文档介绍：广西贵港市房地产市场分析报告
广西贵港市房地产市场分析报告
广西贵港市房地产市场分析报告
广西贵港市房地产业是从2001年开始真正发展起来的。1996年贵港市升格为地级市,建市之初,贵港只有屈指可数的7间房地产开发公司进行小规模零散的开发经营,而全市房地开发投资只有5296万元。由于受住房观念和消费习惯的影响,这种局面一直保持到2000年,期间五年的房地产开发投资额都只徘徊在5000-6000万之间,到了2000年,全市房地产开发投资也只完成了5798万元。然而,随着贵港城市基础设施的完善,城市规划的日趋合理,投资环境的逐步改善,招商引资力度的不断加大及市民住房信贷消费观念的转变,从2001年起,贵港市房地产开发掀起新的热潮,投资得到了快速发展,2001年房地产开发完成17834万元,2002年完成30193万元,2003年完成47384万元,与同期相比分别增长2073>.6%、%%,实现了贵港房地产开发的新跨越。
继2001至2003年房地产高速发展之后,,全市房地产企业发展到31间,1-8月房地产完成投资57587万元,%,房地产投资增长速度居广西十四个城市首位。目前,贵港市房地产开发投资基本现状如下:
一、房地产开发由小规模零星开发向大规模花园式高档住宅小区开发转变。几年前,贵港的房地产开发只有旧城区的荷城小区和富士新城,人们的住房观念对“占天占地”住宅情有独钟,随着贵港经济的高速发展,投资环境的改善,基础设施的完善,招商引资力度不断加大,国内区外实力雄厚的房地产企业的加盟,带来了先进的管理开发理念,更新了人们的住房观念,带出了贵港的住房消费新潮流,再加上本地房地产企业的崛起,更使贵港房地产开发进入了一个全新的阶段,形成了旧城改造与新区开发同步、江北江南并举、现代化商业与高档住宅小区并重的房地产开发新局面。
现在,在贵港房地产开发中,旧城改造有伟星湖畔人家、港宝商贸城、祥小区、凤凰街、凤凰二街、明珠商业中心、凤凰城等,城北新区有荷城新苑、世纪花园、国际商城、盛世名门、贵港商业广场等项目,金港大道沿线有吉田大厦、德宝花城、德宝商城、时代新城、东海花园、阳光都市等项目,江南有南湖商业广场、江滨小区等项目。由于房地产开发的快速发展,贵港市市区面积急剧扩展,城市面貌日新月异,人们的居住环境更加优雅健康,城市品位得到提升。
二、土地购置面积大幅度提高,土地成本也逐步加大。今年1-8月,,%,土地购置费16914万元,%,,。今年大规模的土地购置储备了今后开发所需的土地资源。
三、住宅面积和商业营业用房面积增大。施工面积方面,今年1-,%,商业营业用房施工面积22万平方米,比上年同期增长21倍。投资方面,住宅投资完成26823万元,%,商业营业用房投资完成11570万元,比上年同期增长10倍。大规模高标准开发商业营业用房成为今年房地产开发的一大特点,如明珠商业中心、祥隆商业区、凤凰二街、凤凰城、