文档介绍：2009年上半年天津房地产市场研究报告
2009年6月天津房地产市场研究报告
天津易居房地产研究所
目录
2第一篇市场背景篇
2第一章政策资讯
2一、政策法规
5二、市政动态
7三、市场资讯
12第二章房地产市场概况
13第二篇市场分析篇
13第一章土地市场
13一、市场综述
13二、本月土地供应情况分析
22三、本月土地成交情况分析
29四、重点地块分析
34第二章住宅市场
34一、市场综述
35二、供求关系分析
35三、供应分析
39四、成交分析
42五、价格分析
44六、项目解析
45第三章营销媒体
45一、营销综述
45二、媒体分析
47三、营销活动
50第三篇区域市场数据篇
56附件:区域市场分析篇
本期概述
2009年6月,商品住宅成交量及成交均价月环比呈现出量减价增的态势。其中,商品住宅市场成交量为1153>.85万平方米,%,%。商品住宅成交均价为7212元/平方米,%,%。
土地市场方面,6月本市土地市场供应土地68宗,较上月增加了23宗,,,%。以环城四区和远郊区县为主,用途方面仍然以工业用地居多。6月,本市土地市场共成交土地40宗,较上月减少了4宗,,,%。
媒体方面,6月本市共有76个项目进行了平面媒体广告投放,,%,%。
综上所述,本月天津市整体住宅市场价格水平在环城四区上涨的带动下,连续第三个月走高,创出09年度最高价格水平。同时,在前期多方利好推动以及房势连续走高形势下,刚性需求以及投资需求大量进入市场,使得本月商品住宅成交量继续维持了较高的水平,但与5月成交高峰相比,出现了一定的下滑,但不断推进的城市改造,也为商品住宅市场后市奠定了稳定的基础。
第一篇市场背景篇
第一章政策资讯
一、政策法规
天津新增建设用地批后监管办法施行,严格监管
从市国土房管局获悉,根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》,本市结合实际制订了《天津市新增建设用地批后监管办法》,并于6月1日起施行。
据了解,该办法适用于依法经国务院和市人民政府批准的单独选址建设项目用地和城市分批次建设用地的批后监管工作。监管对象为依法批准的单独选址建设项目用地单位、负责实施城市分批次建设用地的区县人民政府以及具体实施单位和个人。
监管工作将以土地网络化管理基础平台和数据中心为基础,结合建设用地预审、征转用审批管理系统对新增建设用地批前、批后用地变化情况进行核查。主要采取书面审核与现场查勘、全面核查与重点核查、座谈汇报与深入走访相结合的方式,对新增建设用地批后情况进行监管。对经批准的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案,应当逐项检查落实情况。重点监管建设用地项目具体情况、补充耕地实施情况、征地补偿安置落实情况以及供地实施情况。
易居视点:本市土地监管不仅维护建设用地的管理、开发,对农用地的关注也出现侧重。《天津市新增建设用地批后监管办法》不仅仅是针对土地的监管,也是对房地产市场平稳健康发展的监管,有效的促进了经济的稳定回升。
改变一主一副发展格局,提升天津滨海新区地位作用
天津市委、市政府向全市人民广泛征求对《天津市空间发展战略规划》(征求意见稿)的意见建议以来,本市市民对津城规划表现出空前热情。
双城双港——功能提升与互补
此次规划中,进一步明确了滨海新区、中心城区的功能定位和发展方向,改变过去一主一副的发展格局,提升滨海新区在本市发展中的地位和作用,更好发挥区域经济带动作用。未来服务业的发展不仅仅集中在中心城区,要向滨海新区转移。未来双城将在服务业上实现互补,使滨海新区的产业向高端化发展。
目前天津港的发展主要集中在塘沽地区,由于和市区交通线不分,带来集疏运的矛盾。南港的建设,将把部分功能转移走。未来的北港功能侧重于集装箱装运、旅游等,南港则成为石化、冶金包括集装箱装运等综合性港口。
相向拓展——海河中游预留空间
本市已经形成围绕海河发展的格局,中心城区围绕海河上游,滨海新区围绕海河下游,都已经有了比较清晰的发展规划。在双城中间的海河中游,则成了本市未来最具潜力的发展空间。
海河中游地区大致包括南至天津大道,北至津塘公路,西至外环线,东至二道闸近100平方千米的区域。当
“双城”人口和产业趋于饱和的时候,可以向该区域转移。同时,该区域良好的发展空间可以为今后天津承办国际性大型活动预留空间。