文档介绍：2009年上半年沈阳房地产市场分析报告
2009年上半年沈阳房地产市场分析报告
目录
前言
上半年市场运行特点……………………………………………………………………………………4,10
房地产市场投资和施工面积持续增长
土地供求擦出新火花
商品房销售好于预期
商品房供销结构进一步优化
存量房大量回升,商品房待销量逐渐降低
房贷新政刺激市场
购房人群出现新特点
沈阳房地产市场大势动向…………………………………………………………………………………11,12
11>. 总投资231亿的沈阳最大综合商业地产项目落户
2. “圈地”热情再现沈阳楼市升温
三、下半年房地产走势预测与分析………………………………………………………………………………13,16
1. 沈阳市场的“异常稳定”
2. 房价的稳步提升
3. 低档住宅将逐步退出商品房市场
4. 精装修住宅将成为新宠
5. 存量房消化仍是市场的主要任务
附表:2009年上半年沈阳房地产市场动态…………………………………………………………………………17,18
前言
2008年是全国房地产市场较为紧张的一年。这一年在猜测、观望、等待、焦灼中度过。新的2009年的到来,满载着人们无数的希望。无论是百姓的“图便宜”的单纯梦想,还是开发商们渴望市场再次回归黄金时代,都在2009年一天一天的清晰起来。沈阳,在这个动荡的市场周期中却表现的沉稳而精干。
沈阳作为全国二线城市的稳定代表,一切数据指标都在证明“我们的市场很稳定,正逐步走向新的高峰。”这是在2009年上半年显而易见的大势所趋。春、夏两次房交会的成功举办,各大项目的打折促销手段悄悄暂停,都描绘着市场的瞬息万变。而09年沈阳市政府的大手笔拆迁工作以及七折贷款的顺利执行等等利好消息,更是加大了这种暖暖的迹象。
我们可以理性的说,沈阳市场目前运行情况良好,正稳步朝着新的小高峰走去,只是这个高峰的到来也许还要一些时间。
以下报告仅就2009年上半年沈阳房地产市场的风向数据进行分析汇总,以期帮助我们梳理市场脉络,探究未来动向。
上半年市场运行特点

09年上半年,沈阳市实际完成房地产开发投资463亿元,%;,%。新开工面积实现正增长。累计新开工面积1167万平方米,%。

图表 1土地市场供应走势图

09年上半年土地供应稳中有升,并有多家大牌房地产企业仍以高价加入到土地市场的竞争中来。
上半年各月土地市场交易情况
月份
新增供应土地量(幅)
上市占地面积(万㎡)
成交土地幅数
备注
2月
21

3月
47

1幅住宅类物业
从土地市场的情形看,政府对土地的推广投入了很大的力度,对开发商资金链条一再的放松,且市场上有大量的供应量,但却仍处于无人问津的局面,开发商面对如此严峻的市场行情,依然保持这谨慎的态度。
4月
42

在推出数量上较上月小幅减少,以工业用地为主,高达25块。成交量市场惨淡,土地需求上多数开发商还处于观察、观望阶段。
5月

5月沈阳市政府投资600亿元进行土地储备,主要是通过国有土地抵押进行融资贷款,对金廊工程重点地块、重点产业园区基础设施用地、非集中连片的棚户区先行拆迁,储备净地,保证重点项目落地。预计可储备土地面积为2690万平方米左右,。各大开发商拿地意愿持续增强。
6月
32

7块,分别位于苏家屯、东陵、皇姑、和平,均为居住商业用途
,%。本月推出土地主要集中在沈北和铁西,2个区共推出23宗土地。居住、商业以及纯商业用途用地推出还是多于工业用途用地,本月共推出26块。

09年上半年,,%;,%。
,,%%。,,%%。
月份
销售面积
(万㎡)
销售量
同比增长(%)
成交价格
(元/㎡)
备注
1月

受元旦、春节假期以及去年下半年房地产市场形势的影响,全市商品房销量与去年同期