文档介绍：2010南昌东方海德堡二期整合推广策略二次提案
东方海德堡时间
东方海德堡二期整合推广策略二次提案
题西林壁
苏轼
横看成岭侧成峰,
远近高低各不同。
不识庐山真面目,
只缘身在此山中。
南昌楼市
跳出项目,站在城市的角度,了解市场,认识项目。
新建板块
昌南板块
红角洲
经济开发区
昌南工业区
昌东工业区
红谷滩板块
青山湖板块
象湖板块
青云谱片区
老城区板块
京东板块
朝阳洲板块
湾里板块
象湖新城板块
新建板块
红角洲片区
凤凰洲片区
南昌房地产板块分布图
九大房地产板块,构成南昌楼市发展的平台。
★优劣势分析:
【优势】地理位置优越,历史悠久,人文景观丰富,生活配套设施完善,具备其它板块无可比拟的优势。
【劣势】政府重点发展新城区,同时改造旧城区环境。旧城区开发建设原则上严格控制,控制旧城区住宅建设总量,因而老城区板块虽有土地上市供应,但体量较小,难以形成规模开发,对整个南昌楼市的影响不大。
老城区板块概况
★个案分布:
市中心个案分布较散,多以高层或小高层为主,在售个案:隆鑫广场、景河星宫、恒茂国际都会、蓝天郡、高能金域名都、中大紫都、恒立佘山98号等。
★未来2年市场供应量:住宅供应量在120万平米左右
★区域重点销售情况表:
在售项目
楼盘名城
产品类型
容积率
占地面积(亩)
建筑面积(万㎡)
已售面积(万㎡)
售价
恒立佘山98号
小高层、高层
23>.2
45
5300
隆鑫广场
高层
75
18
9
6400
恒茂国际都会
高层
268
36
23
7600
蓝天郡
高层
132
21
10
6600
中大紫都
多层、小高层
140
5200
待售项目
央央春天
高层、商业
4
18
-
预计2010年年底开盘
锦桂华庭
多层、高层
-
预计2010年3月开盘
南宾国际中心
写字楼、酒店
4
7
-
预计2010年9月开盘
鑫业花园
高层
-
预计2010年3月开盘
智通广场
写字楼、公寓
5
-
预计2010年10月开盘
★优劣势分析:
【优势】 1、得天独厚的水资源,适于人居。
2、周边生活配套的成熟完善,交通方便。
3、中心地段,人气较旺。
【劣势】南昌市政府改造旧城区,对朝阳洲土地采取储存控制手段。
朝阳洲板块概况
★个案分布:
区域内个案呈点状分布,在售个案:皇冠国际、上林春天、众鑫城上城、洪城财满街、天高峰尚、莱茵半岛花园、星河国际等。
在售项目
楼盘名城
产品类型
容积率
占地面积(亩)
建筑面积(万㎡)
已售面积(万㎡)
售价
皇冠国际
高层
30
8500
众鑫城上城
高层
127
33
10
5800
洪城财满街
小高层、高层
14
5500
莱茵半岛花园
小高层、高层
190
23
6300
上林春天
小高层、高层
84
11
9
6200
待售项目
滨江一号
高层
68
21
-
预计2010年年底开盘
恒泰路桥项目
小高层
15
-
交通厅下属公司项目
筑城公司项目
小高层、高层
3
13
-
预计2010年年底开盘
分析:本区个案以高层产品为主,由于市政府对朝阳洲土地进行储备,年度放量均较少,以中高端楼盘占据主要地位,而随着朝阳新城开发建设速度的加快,朝阳洲未来推盘量将有一定的增加。
★未来2年市场供应量:住宅供应量在100万平米左右
★区域重点销售情况表:
★优劣势分析:
【优势】 1、区位优势。青山湖周边有四条主干道,区域配套设施较为完善。
2、环境优势。青山湖有“超级绿肺”、“氧吧”之称
3、人文景观优势。整个青山湖将建设十二大园区:湖滨公园、名人雕塑区、燕鸣岛公园、相思林、水上运动区。
【劣势】板块内生活配套设施不完善。
青山湖板块概况
★个案分布:
区域内在售个案主要集中在青山湖东西两岸,随着房地产开发的不断深入,开发方向正不断向青山湖北岸发展。在售个案:高能金域名都、中大青山湖花园、香溢花城、天水怡景花园、白金翰、竑鼎福第、青山湖香寓等。
在售项目
楼盘名