文档介绍：2010年上半年苏州房地产住宅市场成交分析
2010年上半年苏州房地产住宅市场成交分析
2010年1-6月苏州市区住宅类房源共成交18686套,较去年同期减少了16>4644套,降幅为431>.94%;,,%;,,%。2009年受到利好政策影响,使得2009年上半年苏州楼市成交量持续走高,期间多场房交会的举办以及各种优惠措施不断的刺激,购房者热情高涨,导致整体成交处于一个绝对的高位状态。而今年上半年的成交可谓一波三折,从年初的成交的冰冷到三、四月初猛然爆发再到新政“组合拳”的实施后成交立即萎缩,半年来房地产市场从谷底忽至浪尖又再至谷底,几番起落牵动了各方的神经。新政颁布之后,楼市销售全面遇冷,成交量的大量萎缩与传统旺季的销量形成了鲜明的对比。购房者对调控效果很期待,大多持观望态度,开发商则质疑楼市调控的长期性,新政之后降价策略比较保守,这场房地产市场的博弈考验的是将开发商资金实力以及购房者的心理承受能力,但经过将近两个月时间的政策消化,房地产市场从一开始的观望情绪弥漫逐渐转为冷眼观察,从迷茫到理性的转变,让人期待楼市能真正步入理性与健康,但是这个过程的影响因素众多,变化实在难以确定,但苏州作为《长江三角洲地区区域规划》中的重点城市,加之城际铁路通车、轨道交通建设带来的交通方面的利好,“工作在此城,生活在别处”的同城效应,或许可能成为未来的一种发展趋势,苏州的房地产市场长期向好。
图表1:2010年上半年成交情况
图表2:2010年1-6月各区域成交套数对比
图表3:2010年1-6月各区域成交面积对比
今年1-6月,苏城住宅类商品房共计成交18686套,各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是:工业园区5493套(去年同期11663),%;吴中区3492套(去年同期6726),%;高新区2984套(去年同期4113),%;金阊区2875套(去年同期1386),%;相城区2188套(去年同期4708),%;沧浪区1345套(去年同期2668),%;平江区309套(去年同期2066),%。房产新政实施以来成交下挫明显,加之开发商推出市面房源的减少,是造成同比成交量大幅减少的主要原因。
成交篇:成交量大降,“史上最严厉”房产新政冻住成交脚步
上半年的成交情况具体来看:2010年的第一个月,苏州住宅类商品房成交2170套,环比减少6171套,同比增加81套;二月成交1406套,环比减少764套,同比减少3455套;三月共计成交5080套,环比增加3674套,同比增加1254套;四月共计成交6401套,环比增加1321套,同比减少427套;五月共计成交1499套,环比减少4902套,同比减少7252套;六月共计成交2130套,环比增加631套,同比减少4845套。
从苏城住宅类商品房成交走势来看:在“”效应的影响下,随后几个月的成交量较去年同期均有下降,尤以五月最为显著,在传统销售旺季里市场表现了萧条与冷清,伴随一系列打压政策而来的是市场成交