文档介绍：2011年无锡房地产三季度市场分析
2011
无锡房地产三季度报
商品房波段上扬后市成交看涨
二手房震荡下行整体价稳量跌
第一章

政策背景
20111>.
央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率

个百分点

个税起征点调整为
3500
元

住建部官员称限购不取消三线限购名单
8
月出台

婚姻法最新司法解释
:
父母给儿子买房儿媳没份

国务院上收
22
城建设用地审批权地根紧缩再起

上海新限购条款
:
禁止个人消费信贷购买商业用房

财政部国税总局叫停地方加名税除名或收契税

浙江衢州出台
;
限购令领跑二三线城市限购

国务院
:
公租房面积
40
平方米为主租金低于市价
10
月重庆开征存量房产税
第二章土地市场
成交总金额
515630
万元,整体溢价率
%
,土地市场有点偏冷。
18
块土地只有北塘区纯居住
XDG-2008-65
号地块,竞价激烈,溢价率高达
%
;另外一块竞拍土地
XDG-2011-48
号地块溢价率
%
。其余
16
块地均以底价成交,由于底价基数较大,所以整体溢价率较低
整体溢价率的走低,代表土地市场放缓,开发商拿地更加慎重,这对于目前未来房价的持续调控也是利好局面
第三章市场表现
三季度的房价上升势头得到进一步的抑制,一线城市的价格在进一步回落,成交量也是没有多大的起色。
第四章商品房
很显然,今年较之去年有大幅的下滑,但是市场成交量经历半年的蛰伏,在三季度有了小幅的回升。受到开发商周期性的加推影响,市场的成交有较大的波幅。
自步入今年以来,住宅成交量呈现缓慢恢复的过程,其间伴随稳定的波动,主要是受到市场新盘的周期性刺激,证明需求依然旺盛,在绝对的优惠之下能够得到迅速的释放。
市场在继
8
月的低开之后,一路震荡上行,其间伴随小幅波动,呈现缓慢恢复之势。对于市场新盘的不断增加,市场需求将会逐渐感受到刺激,也会缓慢放量。
今年的商品住宅套均面积受到限购令和贷款收缩的影响,逐渐下行,
9
月初开发商放盘多数为高层,以及刚性需求的一轮小爆发,套均面积滑落至
112
平方米。
三季度南长、北塘、新区和锡山区成交量环比有所增加。其中锡山区涨幅最大,该区域的价值受到利好消息的影响正不断扩大。新区是降价风和一、二手房价倒挂潮的发源地,因此其成交占比较大并且成交量始终走高。惠山区受到放盘量周期变化的影响,三季度成交有小幅下滑。滨湖区自“限购令”之后,改善型需求锐减,大户型房源滞销,成交占比也所有下降。崇安、南长和北塘受制于新盘体量和整体价格影响,成交量始终处于低位。
商品住宅今年有大幅的下滑,但是商业地产也同样环比有所下降,同比降幅
%
,今年住宅的走低并没有放大商业地产的成交。
三季度小高层和多层持续走低,代表开发商对于开发楼盘的户型选择有了明显的转变。高层房源成交的高低才是决定市场成交高低的根本。后期市场依然会延续这个状态,随