文档介绍：2012年4月10日佛山世博嘉园(三期)实效营销手册
世博嘉园(三期)实效营销手册
世博嘉园项目组
20123>.
项目理解
项目定位
目录
市场概况
执行计划
营销策略
(一)市场表现及未来变化
一:整体市场回顾及展望
(二)目前形势及未来走势预判
目录
(三)重点项目分析
在淡市营销的大背景下,
2012年,世博嘉园3期-世博尚誉
将面临怎样的市场竞争?
根据公开数据统计,今年以来,佛山商住用地成交约271万平方米,仅为去年的一半。土地市场低迷,土地供应剧减。
限购后土地市场迅速降温;限购出台后,土地市场立即转凉,政府推地节奏明显放缓,特别是限购后至8月份。限购后,商住用地普遍以底价成交,中心城区商住用地楼面地价普遍在3000元/平方米左右,部分优质地块楼面地价超过4000元/平方米。
抱团拿地相继涌现:9月19日,万科联合本地两家企业夺得桂城佛平路南侧、桂澜路西侧地块,成交总价147662万元,楼面地价4333元/平方米。12月20日,大沥广佛国际商贸城中心区地块拍卖,再次上演了地产商抱团拿地大戏,保利华南实业联同南海恒城置业、,楼面地价2894元/平方米。
今年低价成交的土地
将于12年底、13年初陆续出货
受新政影响,佛山2011年土地市场成交金额面积均出现明显下滑;
在政策打击下,房地产一级市场被明显降温,开发商拿地更为谨慎。
禅城土地成交集中在禅西
编号
位置
面积(㎡)
土地用途
成交价(万元)
楼面价(元/㎡)
竞得者
佛禅(挂)2011—002
禅城区南庄镇陶博大道东侧
38660
商业办公用地(不兼容居住)
21920
945
佛山市冠珠陶瓷有限公司
佛禅(拍)2011—001
禅城区南庄镇陶博大道东侧
7558
商业服务业用地(可兼容居住)
18400
4869
佛山市冠珠陶瓷有限公司
佛禅(拍)2011—002
禅城区南庄镇陶博大道东侧
8958
商业服务业用地(可兼容居住)
13660
3050
佛山市冠珠陶瓷有限公司
佛禅(挂)2011—006
佛山市禅城区季华二路南侧、佛开高速公路东侧
279166
都市型产业用地,包括工业、商服、住宅
83956
3759
佛山源海发展有限公司
佛禅(挂)2011—010
佛山市禅城区港口路西侧、华新路南侧、澜石二路北侧
55378
居住用地
6110
263
沿海绿色家园发展(武汉)有限公司
佛禅(挂)2011—015
佛山市禅城区季华路以南、佛山大道以西
42394
商业服务业设施、兼容住宅用地
1375
北京王府井百货(集团)股份有限公司、广州雄盛宏景投资有限公司
佛禅(挂)2011—014
佛山市禅城区季华七路北侧、南海大道东侧
82785
商业办公、文化娱乐用地,居住用地
1991
广东星之海房地产投资有限公司
佛禅(挂)2011—016
佛山市禅城区季华二路南侧、华宝南路东侧
18056
商业金融、办公(酒店)
1619
佛山市华粤房地产投资有限公司
70854
二类居住用地,可兼容商业、金融(商业配套面积比例不得超过20%)
佛禅(挂)2011—022
禅城区科润路以南、禅港路以西
74858
居住用地(可兼容商业服务业设施用地)
80020
4276
雄晋投资有限公司
2011年,禅城区上规模的商住用地成交主要有十宗,其中有6宗集中在禅西。3月28日,季华二路南侧一都市型产业用地(包括工业、商服、住宅)“佛禅(挂)2011-006”成交,被佛山源海发展有限公司竞得,该地块总占地约28万平方米,成交总价为83956万元,楼面地价折合3759元/平方米。
另一焦点地块是11月2日成交的南庄绿岛地块,,成交价约为8亿元,被和记黄埔夺得,楼面地价达4276元/平方米,加上保障房配置金额,实际楼面地价已在4800元/平方米。
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,%,相对商品住宅成交面积的下降,非住宅物业成交却有一个较大的增幅,限购限贷对住宅物业的成交影响较大;
商品住宅成交均价8171元/平方米,%。
从5月份开始,连续7个月,佛山商品住宅的市