文档介绍：公寓开盘前营销推广执行方案
星河·世纪
公寓开盘前营销推广执行方案
中原星河世纪项目小组
风火星河世纪项目小组
回顾。
春交会——8月初
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主题
主要推广主题:
星河,鼓舞2005!
辅助推广主题:
CBD价值运营体
途径一
——春交会
——春交会现场
春交会现场反映热烈
客户问卷调查及登记
4105份
——春交会宣传册
《星河,鼓舞2005!》
途径二
——地铁广告
途径三
——星河明居展示厅展示
途径四
——软文炒作
效果
星河·世纪整体形象得到市场高度认同与关注。
星河地产品牌实力得到充分的展示与发扬。
8月5日星河·世纪进场当天
展示中心人潮攒动
8月5日当天
到访登记
:109批
8月5日当天
入会
:46批
8月5日—15日十一天
到访登记
:617批
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8月5日—15日十一天
入会
:276批
搜房网、房地产信息网
同时刊载星河·世纪宣传推广
战绩
展望。
8月——10月
快速销售,回笼资金
引起抢购风暴,为写字楼顺利销
售打基础
目标
减少与写字楼产品的竞争
实现物业价值最大化
进一步提升星河地产品牌形象
提升星河地产品牌
任务
吸收星河会会员
实现较高解筹率,取得理想
销售业绩
公寓竞争分析
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现状。
福田区目前在售小户型一览表
规模
主力户型及面
均价
销售率
开盘日期
社区主题
楼盘名称
片区
占地面
总建筑面
总户
积(㎡)
积(㎡)
积(㎡)
数
招商城市主
场
八卦岭
8503
65400
1328
一房/44-46
7800
75%
2004-12-26
这个城市不是我们的故乡却有我们
的主场!家在·情在
京基·御景
华城
华强
26467
260397
3576
一房/37-46
8500
70%
2004-10-30
21万㎡拿波里酒店式社区
君悦阁
华强
2625
22414
324
一房/ 40-49
8000
100%
2005-1-26
70年代生“Vi70一族”精英社区
名科馨阁
皇岗
2371
11488
150
两房/67-78
7800
86%
2004-9-25
新加坡风情口岸物业
TT国际公寓
景田
8110
52397
702
一房/29-43
7300
98%
2004-11-6
景田中心,上品小户
五洲星苑
景田
8063
69507
850
一房/34-50
7800
75%
2004-9-28
时尚精品特区国际村
青莲公寓
莲花山
3744
18871
450
一房/34-44
6500
100%
2004-11-20
东南亚风情园林
尚书苑
梅林
12349
55873
744
一房/35-55
两房/63-68
7000
65%
2005-5-14
文化社区
南方国际广
场
新洲石厦
15367
139140
1568
一房/32-56
两房/64-90
9500
65%
2004-8-28
CBD首席复合型国际商务社区
星座传奇
新洲石厦
5567
44942
775
一房/34-50
6800
92%
2004-10-30
青年聚乐部
韵动领地
新洲石厦
9351
75777
912
一房/39-57
6600
60%
2004-8-26
年轻运动社区
绿景新美域
新洲石厦
20667
170470
1052
两房/64-79
三房/93-117
6600
98%
2004-12-19
中心区南17万平方米成熟社区
花好园
新洲石厦
13163
89471
1466
一房/38-42
两房/57-69
6800
95%
2004-10-1
中心西区超大规模精装小户花园社区
绿洲丰和家
园
新洲石厦
7086
43034
725
一房/39-41
两房/63-74
6800
55%
2004-12-19
中心区