文档介绍：合富辉煌-南京建邺区江东门地区商业策划方案
建邺区江东门地区商业策划方案
第一部分江东门地区商业市场分析
13>.江东门地区商业现状描述
该项目位于建邺区,河西大板块中,东至湖西路,西至燕山路,北至汉中门大街,南至应天大街。现阶段需改造地块紧临南京大屠杀遇难同胞纪念馆。我们通过详细地市场调查与商户问卷调查,发现目前江东门地区商业形态散乱,社区商业相对比较低级、零散,有大量中低档的家装、建材商户聚集销售,本区域内老居民、流动人群的购买力差,高端消费严重外流。以下为本次商业市场调研所得具体情况:
市场业态分析
我们首先对各条主次干道上的业态分布做了研究,得出各条街道的分布图、业态分析表格和业态情况总结。
重要的交通主干道,本次调查西起江东中路,东至北圩路。
分布图:
图1-1
业态情况:
城市主干道,且处在住宅小区较多地区,所以,本区内社区商业发展较好,有欧尚超市及一些大中型餐饮店等主力店。西侧连接江东中路专业家居、家装市场,因此,本区内一些小型专业门店数量也很多,大多经营状态很差。本区内还有不少汽车服务专营店,代表了一部分汽车需求的高端消费人群需求,这一点值得关注。一些品牌的电器店、通讯店、药店也落户此地。
表1-1:汉中门大街业态分布表
业态
总数
分布比例
代表商家
餐饮
15
%
蓉城老妈火锅,金三奇大酒店
服饰饰品
5
4%
志贤外贸服饰
休闲娱乐
19
%
凯迪KTV,凤西宾馆,沁华足疗
美容美发
9
%
浪涛,自然美
杂货超市
22
%
苏果便利,欧尚超市
汽修
12
%
国泰汽修
家装业
22
%
海尔橱柜,锐佳科技
房产中介
7
5%
顺驰房产,裕兴房产,中广置业
图文
8
%
科彩图文
其他
20
%
阿里斯顿,中国移动,AO史密斯,百信药房
总计
139
水西门大街是重要的交通主干道,因地铁二号线在建,街道西段北侧正在围挡施工。本次调查西起江东中路,东至湖西街。
分布图:
图1-2
业态情况:
本区商家较为分散,只有街道西段南侧,聚集了大批的建材、铁艺加工点。餐饮商家少,且以正餐为主,休闲茶社及浴场,生意萧条。在其他业态中,有10多家都是二手电器门面。尤其是西段,业态相对比较低级杂乱。
表1-2:水西门大街业态分布表
业态
总数
分布比例
代表商家
餐饮
3
%
小金陵酒家
服饰饰品
0
0%
休闲娱乐
8
%
美高美娱乐中心,街客茶坊
美容美发
0
0%
杂货超市
4
%
联华超市,龙泰烟酒
汽修
0
0%
家装业
34
%
震群贸易公司,新都市家具城,铁艺店
房产中介
5
%
利群房产
图文
3
%
汇彩图文
其他
19
25%
江苏交通科技大厦,移动通信,二手电器
总计
76
集庆门大街为东西通向交通主干道,本次调查西起江东中路,东至湖西街。
分布图:
图1-3
业态情况:
本区业态不连贯,专业市场繁多,有汽修、钢材、铁艺、装饰材料等,档次偏低,影响居民生活质量。近江东中路的路段有华润苏果及苏宁电器,档次较高,及时提升了本区的社区商业档次,补充了其业种的不足。其他业态中,品牌售后店、干洗店较多。
表1-3:集庆门大街业态分布表
业态
总数
分布比例
代表商家
餐饮
8
%
克里斯汀饼屋,石城人家
服饰饰品
0
0%
休闲娱乐
1
%
金顶尚燕鲍翅休闲会所
美容美发
2
%
华艺发型
杂货超市
16
%
华润苏果、苏宁电器
汽修
11
%
广利汽修,哈飞汽车
家装业
42
%
伊莱克斯厨房,群艺装饰
房产中介
3
3%
城市中介