文档介绍：合富辉煌_伟腾_广州天河核心区项目市场调研提案
伟腾地产
天河核心区项目提案
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PART 1 项目概况
区域概况
产品概况
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区位概况(一)
北
项目概况
琶洲会展经济圈
CBD中央商务圈
CLD居住核心圈
天河教育核心圈
IT科技核心圈
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区位概况(二)
居住区
居住区、军区
软件园区、居住区
居住区
暨南大学
珠江新城
华南师范大学
北
项目概况
黄埔大道
中山大道
华南快速干线
区域概况
产品概况
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产品概况(一)
规划:三栋20层建筑,3梯16或17户;
1)住宅:总建32964㎡,约850户
2)商业:总建9328㎡
3)地上共20层
负3、负2层为车场;
负1层至2层为商业,3层架空;
4-20层为住宅。
项目概况
小型项目,规模不占优势
一栋
户型
户数
面积M?
所占比例
单间
11
273>.7-
%
二房二厅
5
-
%
三房二厅
1
%
合计
17
100%
二栋
户型
户数
面积M?
所占比例
单间
10
-
%
二房二厅
7
-
%
合计
17
100%
户型
户数
面积M?
所占比例
单间
10
-
%
二房二厅
4
-
25%
三房二厅
2
-
%
合计
16
100%
三栋
项目概况
小户型为绝对主力,是项目经营切入点
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产品概况(二)
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东西走向,西向单元较多
各层户数较多,居住舒适度不高
户型紧凑实用,实用率较高
项目概况
标准层平面图
北
产品概况(三)
过渡型产品,入市门槛相对较低
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PART 2 市场调研
广州市2008年楼市展望
天河区房地产市场
具参考价值个盘
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经济环境
政策调控方向
市场供应
市场需求
价格走势
广州市2008年楼市展望
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2008年经济总体展望
2008年宏观经济向好趋势不会改变,中国社科院日前发布蓝皮书预测:明年全国经济增长11%,CPI上升4%。
今年全社会固定资产投资增速可能会略微减慢,但仍明显高于经济增速和消费增速。
2008年楼市展望
经济环境
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市场对住房的刚性需求仍然巨大
1993-2006年,广州户籍人口以10万/年的速度增加。 M?计算,? ;
此外,广州的高速经济发展吸引了大量的外来劳动力。据有关部门统计,2006年末全市外来暂住人口约为391万人;
广州市家庭结构也有减小的趋势,从2004年以来广州市户均人口的下降也带动了住房的刚性需求的增长。
人口增长及家庭结构小型化新增对住房需求
2008年楼市展望
经济环境
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2010年亚运会为广州房地产业带来更多机遇
亚运,对房地产业的影响是巨大的;
亚运概念,将会是广州楼市一个全新的未来。
2008,北京
2009,上海
2010,广州
“奥运概念”
“世博会概念”
“亚运概念”
2008年楼市展望
经济环境
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经济环境
政策调控方向
市场供应
市场需求
价格走势
广州市2008年楼市展望
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货币政策从紧发出行业紧缩信号
从07年底中央经济工作会议上可以预见,08年将是近几年来宏观调控最严厉的一年。
2007年,银监会通过窗口指导,要求各商业银行将当年全年的贷款总额控制在10月31日的水平,也就是说11、12月新增贷款呈现零增长。
坊间盛传,银监会将把2008年全年信贷增幅控制在13%以内,比2007年15%调控目标还要低。同时可能对贷款季度设限,各银行明年每季度的贷款规模都不得突破限额,否则将受到处罚。
2008年银行贷款趋紧张
2008年楼市展望
政策调控方向
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中央政府对房地产市场的调控会继续加强
2008年楼市展望
2008年宏观调控的首要任务:防过热、防通胀、重民生。
防过热、防通胀
重民生
实行稳健的财政政策和
从紧的货币政策
紧缩信贷增长量持续加息
加大汇率的波动幅度
其它一些手段,如:公开市场操作等
控制物价上涨
解决人民住房等问题
走“双轨制”,加大保障性住房供应,用政策引导住房供应结构向社会阶层结构对应:少部分富人购买商品