文档介绍：合富辉煌昆明学府路项目市场调研报告5
喜欢物业设计亮点
61>.5 区域客户对地块的认同点及区域印象
认同点
离学校近
交通方便
区域印象:
脏、乱、差
交通拥堵
治安不好
物业设计亮点建议(目标客户需求统计)
喜欢居住环境类型
户型局部空间需求
物业外立面风格喜好
购房的主要信息来源
喜欢外立面颜色
PART 7 项目规划建筑及户型建议
项目规划布局建议
西市区主要楼盘建筑密度一览
建议采用蝶式高层为主,降低小区建筑密度,建筑密度在于25%左右,提高项目绿化空间的同时增加项目空间感,建立项目规划竞争优势。
其规划的优点有以下几点:
有利于户型通风,对流功能的设计与展示
有利于户型伸展性设计,无窗对窗、面对面的视觉障碍
土地利用率高、地形适应性强、不易造成遮挡、室内空间灵活多变
户户朝阳,公摊面积少,蝶形建筑设计还有效地避免小区内各栋楼宇之间相互遮挡的弊端,使多数单元都是南北朝向,通风采光极好;
另外改变了传统塔楼外观体态的臃肿,体态轻盈秀丽,外观比较新颖。

项目规划布局建议
建筑效果建议
现代建筑风格,跟周边竞争楼盘形成反差,与同档次产品,塑造不
同建筑风格,形成差异化竞争。
建筑效果建议
在园林景观的设计上整体植入设计概念主题,并且在各个局部打造精品的与概念主题相符合的园林景观,使整个园林景观层次分明,空间立体感强烈,同时能达到移步换景的效果。
景观园林建议——打造概念主题景观
可借鉴沿海优秀主题园林,作品打造大型精致水景,领先同区域竞争产品的小桥流水型的园林水景塑造,同时提升项目品质。
通过中央形成大型水景景观带,周边形成小型水景分支,使整个楼盘通过水得到串连,各个部分都得到水的环抱,生态健康,情趣盎然
景观园林建议——景观风格建议
景观园林建议——细节决定品质
紧扣每个景观细节,园林植物的搭配多样化,尽量做到整个园林植被层次多样,颜色丰富,同时与水景景观形成良好的呼应
户型建议
蝶式布局,增加