文档介绍：合富辉煌昆明学府路项目市场调研报告4
53>.3 重点楼盘研究
规划布局
依据坡地地势,合理地采用了组团式布局,最大限度利用了土地空间,并且使每幢建筑都有开放的视野。
明日城市
小高层
洋房
重点楼盘研究
园林景观
运用营造坡地别墅景观的方式打造社区景观,整体上直接提高了物业的档次
根据组团式规划,打造了六大主题景观规划分区,并且利用地势形成了层次鲜明的园林景观系统,住在明日城市的住户可以随处感受景观的无处不在
明日城市
重点楼盘研究
小高层户型比例
主力户型为80—110㎡,这一区间所占比重最大
明日城市
重点楼盘研究
洋房户型比例
洋房一共六个户型,都是平均分布,户型比例也是一样
重点楼盘研究
户型设计(主力户型)
明日城市
中空部分可自行搭建一间卧
室,有12㎡的宽敞面积,并且
还设计有两扇明窗采光,实现
买三房,改四房
首层卧室连接超大阳
台,可设计成主人独
立书房或舒适客房
C1户型98㎡
小高层户型
小高层C1户型:98㎡
3室2厅1厨2卫
重点楼盘研究
户型设计(主力户型)
明日城市
餐厅外接大露台,采光充足舒
适
客厅外接情景露台,使整个房
间形成双露台设计,更加通透
明亮
洋房A5户型9>78㎡
四阳台设计,保证每个房间都
有充足采光
洋房A5户型:78㎡
2室2厅1厨1卫
重点楼盘研究
户型设计(主力户型)
明日城市
赠送入户庭院,提高产品附加
值
超大功能客厅设计,带休闲茶
厅
主卧带有情
景露台与一
个普通阳台
使房间更加
通透明亮
两间次卧与厨房采用三阳台实
用设计
洋房A1户型:126㎡
3室2厅1厨2卫
重点楼盘研究
主要购买人群
明日城市购买人群主要以周边企、事业单位为主。云铜购买人数最多,其次为武警总队三支队;以及来自地州的惠泽铅锌矿的职工,及其它昆明及地州散客;从年龄结构来看,洋房主要以周边中年人为主。小高层主要以周边青年人为主。从客户层次来说,明日城市小高层针对的是区域中、低端市场,洋房针对的是区域中、高端市场。
明日城市
重点楼盘研究
项目概况
戛纳小镇
云南高新博泰房地产开发有限公司
开发商
2005-6-22
开盘时间
高新区海源中路与昆瑞路交汇处
区位
开盘价:2450元/㎡
高新师大附小、高新师大附中、西一中、交通银行、工商银行、中国银行、足达超市、戛纳影城等
周边配套
3种户型、洋房127-136㎡,公寓53㎡
户型面积
56、66、90
公交线路
已售完
销售情况
53㎡公寓
主力户型
3幢11层小高层、花园洋房
物业组成
35%
绿化率
毛坯
装修标准
2006-12-31
交房日期
现价:4900元/㎡—5100元/㎡
价格
已交房入住
工程进度
2
容积率
93380㎡
建筑面积
46690㎡
占地面积
重点楼盘研究
园林景观
运用法式花园景观风格,在社区中央形成集中式中央景观区,并大量运用水景做为纽带,形成景观串联
戛纳小镇
重点楼盘研究
戛纳小镇
规划布局
采用三层围合式布局,形成了开放式内街式风情商业街,最大限度提高了土地使用率,但外围小高层与第二层洋房之间建筑密度过大
小高层
洋房
重点楼盘研究
户型设计(主力户型)
戛纳小镇
景观阳台所在位置不理想,视
野不够开阔
卧室采用凸窗设计,采光较好
洋房A户型:127㎡
3室2厅1厨2卫
整个户型设计功能分区较为合
理,各房间都宽敞舒适
重点楼盘研究
户型设计(主力户型)
戛纳小镇
采用错层设计,房间动静分区
合理
卧室采用凸窗设计,采光较好
洋房E户型:136㎡
4室2厅1厨2卫
加入书房设计整个户型设计功
能较为完善,各房间都宽敞舒
适
重点楼盘研究
户型设计(主力户型)
戛纳小镇
卧室开间较大,采光充足
酒店式公寓户型:53㎡
1室2厅1厨1卫
房间分区合理,布局紧凑,但
功能完善
重点楼盘研究
主要购买人群
戛纳小镇购买人群主要以周边企、事业单位及子女在附近师大附中、高新一小等学校读书的,同时其酒店式公寓吸引了西市区的部分投资人群
戛纳小镇
重点楼盘研究
项目概况
水逸康桥
%
建筑密度
云南长丰逸康房地产开发有限公司
开发商
2005-7-16
开盘时间
高新区海源中路与昆瑞路交汇处
区位
开盘价:1890元/㎡
高新师大附小、高新师大附中、西一中、交通银行、工商银行