文档介绍：合富辉煌昆明学府路项目市场调研报告3
53>.2 2008年预计面市楼盘研究
户型设计
中晟溪城
属于享受型户
型,卧室空间
都较为宽敞
餐厅单独设立房间
一角,真正实现功
能分区独立
凸窗设计,房间
采光充足明亮
设计有工人房,工人
房、生活阳台、厨房、
餐厅连成一体,整体工
能更加完善,使用方便
132㎡
4室2厅1厨2卫
2008年预计面市楼盘研究
户型设计
中晟溪城
小户型采用大空中花园设计,提
高户型品质
,可以再单独隔出
一个卧室,附加值极高
布局方正紧凑,功能完善
56㎡
4室2厅1厨2卫
餐厅采光度较差
卫生间形成黑房
2008年预计面市楼盘研究
项目现状
项目还未动工,周边较为荒凉,地势平坦,附近基本没有配套设施,没有公交线路到达。
预计未来3-4年将依靠自身配套,出行极不方便。
中晟溪城
2008年预计面市楼盘研究
项目概况
云安阳光城
南临昆瑞路、北临学府路
项目区位
土地价格:27342万元
商业配套较差,其他配套有虹山医院、工人医院、虹山小学、昆明第二十四中学
周边配套
——
户型面积
55、70、1、2、116、151、138、8、26
公交线路
未开盘
销售情况
115㎡三房
主力户型
18层高层、多层
物业组成
——
绿化率
——
装修标准
——
开盘日期
楼面地价:1844㎡
价格
规划公示
工程进度
容积率
148295㎡
建筑面积
占地51133㎡
占地面积
2008年预计面市楼盘研究
项目用地现状
为原云南客车厂地块,内部已拆迁完毕。
项目地块呈不规则多边形,地势北高南低,呈3级阶梯分布,第一级与第二级有接近10米的高差。
受项目用地地势的影响,项目规划布局难度较大。
云安阳光城
2008年预计面市楼盘研究
项目周边现状
学府路、昆瑞路都已完成道路改造,交通畅通,多条公交线路经过门口,出行方便。配套设施也较为完善,但周边商业配套较为缺乏
云安阳光城
2008年预计面市楼盘研究
项目概况
广基馨悦尚居
%
建筑密度
云南广基瑞特房地产开发有限公司
开发商
南临学府路,西临西锦小区
项目区位
——
云南师大附中高新校区、昆明第二十四中学、五华实验中学、高新一小、虹山小学、先锋实验小学、客车厂幼儿园、昆医附二院、虹山医院、洪源康复门诊、洪源颐竹超市、高新服装城、黄土坡农贸市场、邮政黄土坡支局、工商银行等。
周边配套
90㎡%,90㎡%
户型面积
2、55、1、70、127、8、113、138、118、156
公交线路
未开盘
销售情况
——
主力户型
7幢多层,1幢18层高层
物业组成
%
绿化率
——
装修标准
——
开盘日期
——
价格
批前公示
工程进度
容积率
85783㎡
建筑面积
38686㎡
占地面积
2008年预计面市楼盘研究
项目用地现状
项目地块呈不规则多边形,地势平坦,但被规划路从中隔断,不利于项目的整体规划。
项目地块较为狭长,中间部分较窄,项目只能采用分组团布局,园林景观也难以形成一个整体体系,只能分部造景。
广基馨悦尚居
2008年预计面市楼盘研究
项目周边现状
地块西侧有一条臭水河,北侧为城中村,南临学府路。周边城中村居多,车流量较大,人口集中。受二环改造的影响,环境较差。但生活配套较为齐全,居住氛围较好。
广基馨悦尚居
2008年预计面市楼盘研究
云南和成集团
开发商
东临海原中路,北临科锦路
项目区位
——
高新师大附小、高新师大附中、西一中、交通银行、工商银行、中国银行、足达超市、戛纳影城等
周边配套
——
户型面积
56、66、90
公交线路
未开盘
销售情况
40㎡-50㎡
主力户型
高层,大型商业
物业组成
——
绿化率
——
装修标准
——
开盘日期
——
价格
报规阶段
工程进度
容积率
86600㎡,其中公寓53000㎡,商业20000㎡
建筑面积
占地18462㎡,土地性质:商业
占地面积
和成地块
项目概况
2008年预计面市楼盘研究
和成地块
项目用地现状:
场的条件:地块平整呈矩形,利于规划布局
2008年预计面市楼盘研究
和成地块
项目周边现状:
项目临城市主干道,周边车流量较大,居住氛围成熟
2008年预计面市楼盘研究