文档介绍：,基于房地产项目风险管理流程,重关键词:房地产开发项目;房地产业是一项以项目为导向的行业,房地产开发项目投资周期长,需要资金量大,涉及领域多而且复杂,受国家政策的影响和资金的约束。目前在国家宏观调控的大背景下,房地产开发项目实施过程中的不确定因素增加,而我国房地产开发企业普遍存在“小,散,差”的特点~房地产开发规模小,开发能力差,长期受传统开发模式和管理手段的影响,缺少对项目的系统管理,只重视项目开发而不重视管理,更不重视风险的管理,风险管理意识淡薄、风险管理机构缺失、风险管理手段单一、风险管理人员素质不高,使房地产项目中的诸多风险因素得不到有效的控制,导致房地产项目的失败。为了避免和减少风险因素对项目的影响,有必要对房地产开发项目全过程的风险进行深入研究,从而为提前预测可能发生的风险,并采取有效预防和控制风险提供科学依据。目前我国对于房地产开发项目风险管理的理论研究还比较少,不利于房地产开发项目风险的实践。本文针对目前的房地产市场和政策环境,结合房地产开发项目风险管理的现状,对房地产开发项目全面风险管理的相关问题进行了研究。首先针对我国房地产开发和管理的现状,、全过程、全要素风险管理的思想,从目标、组织、点对房地产项目运行全过程的风险进行风险识别、风险评估、风险应对和风险监控的研究。从全部风险识别的角度,较系统地总结房地产开发项目全过程的风险,包括投资决策阶段,前期准备阶段、项目建设阶段和项目租售阶段的风险;结合房地产项目的特点,在详细地比较了各种房地产项目风险评估方法的优缺点的基础上提出方法选择的原则;全面梳理了房地产项目风险应对措施:同时为保证项目风险管理过程的动态持续性,提出加强风险监控的方法措施。在理论叙述的基础上,选取亚洲花园项目作为案例,结合项目的实际情况,将基于流程的全面风险管理的理论和方法应用其中,应用定性和定量分析的方法对项目风险进行识别和分析,有针对性地提出风险应对措施和项目建议。各种方法在现实的项目中得到了较好的运用,说明全面风险管理的思想在房地产开发项目中具有较强的适用性。希望该理论能够为有效化解房地产开发项目运行中的风险提供一些参考。全面风险管理:流程
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日期:伽晗日学位论文作者签名:烈嫩日期:年钿,夕日日期:Ⅵ’闦月日签名:勾精走学位论文作者签名:翻学位论文版权使用授权书独创声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其垫超直基丝重要挂别虚明数关ㄖ或其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示谢意。本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。C艿难宦畚脑诮导师他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含未获得密后适用本授权书‘
〔⌒【赫的过快增长.“帕睢薄ⅰ号令”分别对银行贷款和土地供给进行严格控制。去年米以下的住房面积占总建筑面积的%。一系列时在新政策下我国房地产市场的竞争将越来越激烈,房地产开发也将面临更多不确定因素。我国房地产市场起步晚,尚处于初级阶段,房地产市场不成熟,缺乏完整的市场管理体近年来随着改革开放的不断深入,我国房地产业发展迅速,房地产市场持续活跃,大量国内外资金涌向房地产业,开发规模不断扩大、开发档次不断提高,房地产企业的实力也不断增强,我国房地产业己经进入一个全新的发展时期,逐渐成为国民经济的支柱产业。从年到年,我国房地产开发投资从亿元增长到谠#⒄沟氖仆贰然而伴随着房地产业高速增长,同时出现了各地区房地产价格的持续上涨、房地产结构不平衡、房地产金融风险加大等问题,国家自年以来,采取多种措施抑制房地产投资部委联合出台了国八条和国六条,并在路莩鎏恕赜诘髡》抗┯峁刮榷ㄗ》宏观调控政策对于我国房地产市场的规范化和房地产开发的专业化有着积极的促进作用,同具体表现在:系。无论房地产供给市场还是需求市场以及房地产中介市场,都缺乏规范的行业标准和完整的管理体制。因此。面对不断变化的市场环境,为了避免市场自发性对经济的破坏作用,国家必然要采取措施加以规范和引导。从