文档介绍：昆山城市房地产研究报告
2010年昆山城市房地产研究报告
——第一区域事业部
一、城市概况
三、城市房地产市场
四、总结
二、房地产投资环境
政策与法规环境
政府投资环境
经济环境
规划环境
商品房总体市场
住宅市场
写字楼市场
商业市场
酒店式公寓市场
土地市场
报
告
结
构
1
昆山城市概况
昆山市位于江苏省东南面,地处中国东南沿海长江三角洲的东部,昆山是江苏省的东大门东距上海50公里,西邻苏州37公里。北至东北与常熟、太仓两市相连,南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤,西与吴江、苏州交界。地理位置十分优越。
嘉定青浦
昆山
城市概况——城市区位
沪宁高铁/京沪高铁
航空:上海虹桥机场(距45公里,约半小时车程),上海浦东机场(距100公里,约1小时车程)。
港口:上海港(中国最大港口、距离60公里)、张家港(距100公里)、太仓浏家港(距35公里),吴淞江、娄江东流过境,最大通航吨位300吨。
铁路:京沪铁路、沪宁城铁穿越昆山市,并在区内设有二等客货运输站。
公路:区域内公路网健全,有沪宁高速公路、机场路、312国道;苏沪、苏昆太、苏州绕城、同三高速公路贯穿市域南、北、西东部,高速公路总里程达100公里;
城市概况——城市交通
昆山总面积9273>.7平方千米,,;辖10个镇和一个国家级经济技术开发区:十个镇是玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇、淀山湖镇、张浦镇、周庄镇、千灯镇、锦溪镇;其中玉山镇为昆山市市委、市政府所在地,是全市政治、经济、文化中心;一个区为昆山经济技术开发区。
城市概况——行政区划
户籍人口:昆山市户籍人口增长较缓和,截至2009年昆山户籍人口已近70万人,%左右。
暂住人口:昆山市暂住人口增长速度较快,02年暂住人口增长率将近100%,到 2005年昆山市暂住人口已超过户籍人口数量,,预计2010年底将超100万大关。
统计数据来源于昆山统计年鉴。
城市概况——城市人口
02-09昆山人口走势
“加快基础设施建设,基本建成市域“三纵六横二环五高”的公路主网架,以文化、体育、卫生、社区服务等公共事业配套为重点的城市功能设施框架基本形成”。
——昆山市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要(2006~2010)
基础设施投资额逐年提高,09年增长幅度达到了将近50%。昆山在经济发展速度和经济运行质量不断提高的同时,也加大了基础设施建设的步伐。
城市概况——基础设施
基础设施
市水利局
2006-2010
水系整治工程
市水利局
17
市石油公司
2006-2010
3万吨成品油储备油库
市发改委
16
昆山市能源建设开发投资总公司等3家公司
2006-2008
废旧物品循环利用市场
市发改委
15
昆山利通天然气公司
2006-2010
G加气站
市发改委
14
江苏省供电公司
2006-2010
15亿元
110千伏及以下电网建设与改造
供电公司
13
江苏省供电公司
2006-2010
10亿元
220千伏电网建设与改造
供电公司
12
华东电网
2006-2010
10亿元
500千伏苏州东输变电工程
供电公司
11
市自来水公司
2006-2010
10亿元
第二水源引水工程
市建设局
10
市自来水公司
2006-2008
工业用水水厂建设
市建设局
9
市自来水公司
2006-2008
区域水厂建设
市建设局
8
市自来水公司及各镇
2006-2010
给水管网建设
市建设局
7
沿沪产业带指挥部
2006-2010
30亿元
沿沪产业带
千灯镇
6
开发区管委会
2006-2010
50亿元
光电产业园
开发区
5
玉山镇政府
2006-2010
30亿元
民营工业园
玉山镇
4
玉山镇政府
2006-2010
30亿元
玉山高新区
玉山镇
3
市政府
2006-2010
30亿元
西部副中心
玉山镇
2
开发区管委会
2006-2010
30亿元
东部副中心
开发区
1
投资主体
建设年限
总投资
项目名称
负责单位
序号
昆山市“十一五”期间基础设施重大项目
市水利局
2006-2007
泖河枢纽补偿工程
市水利局
18
投资额总计