文档介绍：绿地徐泾项目企划策略思考
绿地徐泾项目企划策略思考
绿地上海首个独栋豪宅
肩负绿地品牌提升使命的旗舰作品
大虹桥时代
西郊第一品质独栋别墅社区
如何包装?
投资咨询部
企划部
聚仁观点
不仅仅突围西郊别墅区
更要做绿地别墅旗舰作品标杆
为什么这样理解项目?
集团面:绿地别墅中唯一纯独栋社区
绿地·海珀日晖——代表绿地滨江豪宅体系最高端个案!
绿地·香颂——绿地法兰西风情别墅个案!
本案——绿地别墅产品第一个案,纯独栋别墅,半岛式规划!
本案级别:
绿地别墅系作品中的“海珀日晖”
【项目理解1】
物业形态稀缺:
独栋别墅将受到房产政策调控影响,
未来市场对独栋别墅的需求将具有持续性。
小独栋尤为稀缺:
全市250平米左右小独栋仅50多套,
未来面积250平米左右,价格1000万左右独栋最为稀缺。
市场面:全市稀缺的小独栋产品
【项目理解2】
立面风格:采用海派建筑风格,追求最高品质
户型特点:挑空设计,舒适尺度空间,尽享奢华
景观优势:引树入院,超大面积,尊贵私家园林
产品面:同级别别墅品质标杆之作
【项目理解3】
地利因素1:以大虹桥为基础的国际贸易中心是三大国际中心之一,未来上海城市西部增长极,浦西的陆家嘴。
地利因素2:徐径商务港,承接虹桥商务区向西发展,未来徐径板块的商务功能大幅提升,成为大虹桥向西直接受益的板块。
较之于西郊别墅区具备更好的平台和基础
具备超越西郊别墅区当年之于虹桥的定位
板块面:徐泾顶级城市别墅区
【项目理解4】
本案具有城市性、稀缺性、唯一性以及高品质
集团面:绿地别墅第一个案
市场面:全市稀缺的小独栋产品
产品面:同级别别