文档介绍：都江堰商业调查报告
前言:
商业街类型多种多样，此调查是为了更好说明目前整个都江堰商业市场的特点，及目前我市集中性商业，街区商业与社区商业的发展状况、特点和区别，完善我方商业项目销售说辞,说明我方项目市场竞争力。
一、都江堰商圈分布图
按照如图板块划分，目前都江堰重点商圈：A—老城区核心商圈;
B－新兴商业区; C—城南老商业区；　D－城南区；Ｅ－城北区商圈调查报告
A-老城区核心商圈
(１)幸福路街区商业
　　　地震前曾是都江堰的核心区域，以服装业为主力,带动整条路的综合性商业:鞋靴、童装、箱包、化妆品、饰品、中小餐饮等，此区域的商铺曾属于都江堰的黄金旺铺；地震后市区扩建，幸福路改造，目前虽然仍以服装业为主，但随着一大批优质商家（如：杰克琼斯，劲浪体育，卡宾男装，百丽鞋业等)撤出,加上政府规划不明,幸福路通往都江堰景区、南桥、西街特色街区,更适宜打造做旅游步行街,但目前仍以服装业为主，商业氛围一般，非节假日从从宣化门至柳河路口有一定人流，节假日整条路以游客为主，对整个区域商业带动较小.
　　　此区域按地理条件，人流量，人流动方向较明显可划为两个区域:幸福路入口(宣化门）———柳河路入口（ａ）;柳河路入口－-—南街入口前(ｂ），这两段街区商业氛围差异明显，租金价位差异大。
区域段
底层商铺大概租金
元／㎡。月
商铺目前售价（二手市场）
/㎡
大约收益率
支撑业态
a
160—--20０
／
／
服装
b
１１０—－-120
３万—--
４％
服装
　　
小结:目前幸福路商业街运营状况逐渐走下坡路，大量优质商家撤场，人流减少，节假日的游客消费对促进幸福路商业并无多大作用，说明电商对服装业的冲击大，而幸福路街区商业又是依靠服装业，其风险性大，稳定性差．
（２）建设路街区综合性商业
根据地理位置，人流量，人流方向划分为两段:宣化门至天和盛世（a)，此段人流量较大,商业氛围好,汇集大量优质商家（包括好利来蛋糕、海澜之家、屈层氏、声雨竹女装,精品家电城，德克士，以纯６层楼整栋商业体等）；天和盛世至乔富广场段（b）,此两段街区商业氛围目前差异较大，租金差异极大,b段街区主要聚会一些小商家:小超市，奶茶店等,甚至乔富广场与天和盛世部分商铺因人流稀少而关门歇业,打出转租,招租的牌子（杨柳河转角位置尚可，浙文眼镜和红旗超市在营业)。
区域段
底层商铺大概租金
元/㎡。月
商铺目前售价（二手市场）
大约收益率
支撑业态
ａ
1５0-30０
/
/
服装，餐饮，化妆品等综合性商业
ｂ
６0—1００
/
／
/
　
　小结：建设路的a段商业发展较好，经营状况良好，原因在于此段连接天和盛世,幸福路,蒲阳路的核心要道,并且此段路动线明了，商业业态均衡且丰富，并非单纯服装业为主,故其发展与运营良好。
（3)杨柳河街区商业+旅游性商业街
　　目前杨柳河商业街区，商家可使用对应的临河人行道部分，大部分餐饮，茶楼都将此区域作为免费的经验场所，节假日餐饮业，酒店业经营状况较好。
　　　困扰柳河街区商业发展的问题：停车位严重不足,单靠临时停车位根本无法满足需求。
　　　从天和盛世与柳河交界处向建设路方向，靠近乔富广场出现部分闲置商铺，也有部分商家打出商铺转租的招牌，说明柳河商业街发展不均衡，从天和盛世靠近幸福路板块(ａ)商业状态良好,从天和盛世靠近乔富广场（b)商业状态越差，租金也呈下降趋势。
　　目前柳河月租金范围：50元/㎡—--180元／㎡　(按位置划分)

区域段
底层商铺大概租金
元／㎡.月
商铺目前售价(二手市场）
大约收益率
支撑业态
a
90—１８0
/
／
服装，小餐饮
b
5０—70
/
/
小餐饮
天和盛世集中性大型商业体
　天和盛世是都江堰首座大型集中性商业体,定位于旅游文化为主题的商业步行街,业态包括：服装、鞋靴、中大型餐饮、饰品、小吃、婚纱、电影院、KTV、主题酒店、商务酒店、星级酒店、大型购物中心、良木缘咖啡厅等,于200５年6月正式开盘，开盘价格大致在１。2万——-2。5万，其呈现“十"字型分布，连接建设路，杨柳河，五桂桥这三条传统型商业街区，此区域可称为天和盛世商圈．
　　　　天和盛世商圈作为都江堰首例集中性大型商业体，2０05年开盘至2007年售罄,从２００6年开业至今期间,享受了中国房地产的黄金时代,再加上地震后都江堰房地产发展迅速,房价增长超过一倍。
　　目前从建设路至柳河段底商（a)的首批业主已经基本收回购铺成本（约１0年)，部分业主还略有盈利；