文档介绍：上海万科新里程住宅产业化项目考察报告
上海万科新里程住宅产业化项目考察报告
根据集团高管领导所的指示:“对万科的住宅产业化要予以跟进、关注”,8>2007年8月21日----24日,产品管理中心采购、研发等部门的相关人员,对全国第一个住宅产业化实体高层住宅----上海万科新里程的20#、21#楼进行了深入考察,并听取了上海万科副总经理、三林事业部总经理郑康瑞等人的全面介绍。
上海万科新里程项目原为杭州南都的歌雅花园,位于浦东新区三林镇杨高南路、高青路、川杨河以南,规划总建筑面积约33万米2,绿化率501>.00%?B style='color:white;background-color:#004699'>2、。建筑形态以小高层为主,房型以90㎡左右的两房和125㎡左右的三房为主。其中,20#、21#楼为首个以工厂化方式建造的商品住宅,18层,总建筑面积两万多米2。于今年的2月2日下午正式动工,并于7月封顶通过质检验收,目前已经进入精装修阶段。
万科在上海“新里程”项目用来试验的住宅产业化过程,钢筋混凝土的构件用的是“干式施工方法”,这是相对于传统的“湿式施工方法“(所谓湿式施工方法,就是在现场灌钢筋水泥,需要养护再往上灌钢筋水泥)而言的。据介绍,“干式施工方法”是在工厂里面用模板一块一块生产出来以后,再运到施工现场组装。
20#、21#楼的外墙、楼板结构采用完全PC(预制钢筋混凝土结构)的方式,外墙、楼板在工厂生产,梁、柱现场浇注,通过吊装拼接。在施工过程中,20#楼以及21#楼,分别采用了香港以及日本的建造方式,在建筑内部完全采用的是日本的技术。
20#楼由香港技术建造的,在工厂建造预制墙面的时候将锚固钢筋也同时建造进去,每一块预制墙面看上去就像长了胡须一样。在将墙面送至现场后固定位置,测量好精确的垂直度后,用预留在墙面内的锚固固定在梁和柱子里面,紧接着就进行直接浇筑混凝土,将墙面的位置固定。?B style='color:white;background-color:#004699'>2?B style='color:white;background-color:#004699'>2?B style='color:white;background-color:#004699'>2?B style='color:white;background-color:#004699'>2另一幢由日本技术建造的楼,区别就在于固定的方式,在预制墙面送至现场的时候,这幢楼的框架已经建造了3-4层,然后就把预制墙面挂上去,用铆钉固定住,进行浇筑。混凝土抗压,钢筋抗拉,就把梁牢固住了。
两幢楼都采用同层排水,市内管线集合精装修同步进行。?B style='color:white;background-color:#004699'>2?B style='color:white;background-color:#004699'>2?B style='color:white;background-color:#004699'>2?B style='color:white;background-color:#004699'>2产业化的住宅基本上都是以装修房面市,如果购房者需要进行二次装修的话,就比较麻烦了,墙体的牢固程度甚至比夹角处的柱子更大。?