文档介绍：世联2012年1月武汉三元·中央公园营销策略报告
三元·中央公园营销策略报告
区域认知
后湖新城
四新新城
南湖新城
东湖新城
项目所在位置属于武汉市后湖新城片区。后湖新城西起姑嫂树路、东至解放大道和汉黄公路,北抵三环线、南临发展大道、二七长江大桥,总面积181>.56平方公里。
后湖居住新城是新一轮城市总体规划确定的重点发展的四大居住新城之首(后湖、南湖、东湖、四新)。其地理区位在四城中距离中心城区最近,发展潜力十足。
项目所在的后湖新城是武汉市重点打造的四大居住新城之首,发展潜力十足
1)地理位置:
古田、后湖和常青是目前的三大承接汉口城市升级、外扩的潜力区。但古田、常青版块的发展受制于汉口CBD的缓慢开发节奏,在以融科天城、航天双城、武汉天地领衔的永清板块的快速崛起中,后湖区域成为呼之欲出的最大机遇区域;
2)政府定义:
武汉4大居住新城之一的帽子,对于这个区域的居住者和投资者而言,充满想象空间;
3)规划落实:
大量的、已启动的重大城市配套与多条轨道线的规划落实,加快了区域的成熟速度,成为后湖区域大发展的信心保障;
4)企业运作:
地产、南国、城投、百步亭、晋合大量实力开发商的具体运作,为区域成熟提供了资金、资源上的强大动力。
后湖地理位置与武汉城市核心的天然紧密联系,政府的定义和重大城市配套与多条轨道线的规划落实,实力开发商的具体运作,后湖正在通向居住中心的道路上,汉口“后花园”将逐步形成。
政府规划以129亿打造后湖中央居住新城,包括绿化、地铁和轻轨、生活配套设施,未来蕴藏很大的发展潜力
区域认知
区域认知
井南大道
后湖大道
兴业路
塔子湖西路
塔子湖东路
金桥大道
建设大道延长线
项目地块
建设渠路
“五纵三横”:
五纵:
塔子湖西路、塔子湖东路、金桥大道、建设大道延长线、建设渠路(南—北)
三横:后湖大道、幸福大道、井南大道(西——东)
项目片区拥有城市级的快速路,双向八车道、“五纵三横”的交通路网,构建武汉市稀缺的快速路
姑嫂树路
发展大道
区域认知
南国北都
汉口花园
星悦城
汉口秀园
新地盛世东方
汉口城市广场
紫御公馆
美联石桥村项目
越秀塔子湖项目
统建大江园
同安家园
二环线
兴业路
后湖大道
后湖板块定位为“和谐生态居住新城”,规划至2020年人口将达30万人,未来开发量将超500万方
后湖新城往北:主要为汉口北商业中心,主要有中环商贸城、盘龙城专业商业市场。
后湖新城往东:正在崛起的副城市中心二七商圈近在咫尺,未来通过建设大道延长线直达,极为便利。
后湖新城往西:通过后湖大道、兴业路等横向干道十几分钟车程便可到达菱角湖商圈。
后湖新城往西南:跨过铁路即为竹业山商业中心,6公里便可到达西北湖金融中心、CBD和武广商圈。
区域认知
后湖内部暂无成熟商业中心,外部由城市四大商圈环绕,受副城市中心及四大商圈的辐射影响,区域价值日益凸显
区域认知
菱角湖商圈
二七
片区
百步亭片区
常青
片区
金银潭片区
后湖
片区
永清
商圈
汉口正呈圈层式外扩,后湖片区处于成熟商圈与主要居住区相接的一线位置,区域商业将迎来快速发展的机会
二环线
区域认知
汉口花园
世纪家园
同鑫花园
同安家园
园丁苑
汉兴常二社区
新华家园
中一花园
日月新城
香利国庭
圣诚和园
后湖大道
兴业路
姑嫂树路
塔子湖西路
塔子湖东路
南国北都
汉口城市广场
随着后湖片区的交通路网不断完善,区域商业将从零散的社区型商业向各种较为集中的商业业态发展,慢慢趋向成熟
区域总结:
随着汉口城市中心的不断外扩,后湖片区正处于快速发展阶段,众多实力较强房企也相继进驻,区域商业由零散的社区型商业逐步向较为集中型商业业态发展,后湖片区正逐渐发展为“后湖商圈”,区域价值日益突显
报告结构
1、目标解析
2、市场研判
3、客户分析
4、项目定位
5、本体解析
6、整体营销策略
项目目标:
项目商业开盘当月完成推售量50%的销售签约
达到交铺条件前完成销售率90%
1。销售目标(销售时间: -)
项目商业销售开盘前完成推售量50%面积的租赁
工程达到交付开业条件前完成80%以上租赁签约
商业街开街时完成100%以上的签约商户正常开业经营
2。招商目标(招商时间: -)
开业前30天督促管理经营商户的进场办理,监督管理装修现场
开业前15天制定经营管理细则及制定开街活动方案
后期商业街运营管理,周期10年
3。运营目标(开街时间: 2015年3月)
目标解析
目标分析: