文档介绍：思源2010年12月奥克斯盛世年华项目营销方案
2010年12月
本体分析
借力盛世天下,又一升级力作
双盘同出,两面夹攻,打造区域新地标
总建面数五十万平米的庞大体量,武清居住文化的颠峰之作
“盛世”系列产品价值传递与提升,既是挑战又是机遇
盛世天下
盛世年华
升级
地块现状
武清新城拓展区域,区位条件一般,
产品线丰富,区域内复合型大盘
新城主居住区
武清区土地整理中心
规划中的公交车站
新建居住社区
农用耕地
地块整体位于新城主居住区西侧1公里处,与杨村小世界相距500米,周边主要以新建住宅社区与农用耕地为主。
地块现状
地块三
地块一
地块二
项目用地面积
用地性质
容积率
建筑密度
绿化率
停车位
地块一
280063>.6㎡
商业 7692㎡
3
%
30%
640
公寓式住宅 ㎡
㎡
地块二
㎡
㎡
%
28%
1360
㎡
㎡
商业21000㎡
幼儿园3000㎡
地块三
㎡
商业住宅42894㎡
%
35%
740
㎡
商业7692㎡
会所1500㎡
居住公寓
住宅
四拼别墅
六拼别墅
地块素质
高容积率居住大盘;地块分散不利于整体规划
本案
京津城际列车
武清站
武清文化广场
雍阳西道
强国道
翠亨路
规划路
地块一
地块二
地块三
北岸尚城
雍景园
运河
四幼
九小
七中
市政规划广场
雍阳西道
运河分支
北岸尚城
亨通花园
项目
四至
N
东临京福路
南临景观河、强国道
北临雍阳西道
西侧为北岸尚城
交通价值
雍阳西道
高铁
运河
项目位于武清新城区,紧靠武清开发区,紧邻武清城区主要道路,行政单位集中的雍阳西道,受到运河及高铁文化的支持,又处于武清城市发展主方向上
高铁的建成带动人流,提升区域价值
教育价值
区域内的教育资源丰富,基本上每一个居住区都会拥有一所学校
杨村九小
杨村六中
杨村二小
英华学校
杨村七中
杨村四幼
配套价值
集医疗、休闲、购物等精华资源于一体
西苑公园
武清中医院
武清空腔医院
世纪商场
广播电视中心
武清区政府
市政广场
家乐超市
武清区人民医院
地块优势
地块劣势
项目位于新城区,离集中商业区较远,影响未来生活便利性;
武清高容积率居住大盘;地块分散不利于整体规划;
项目位于新城区,周边成熟社区集中,生活氛围浓厚;
紧邻高铁,巨大人流带动区域价值的提升;
区域内有英华学校等教育资源丰富;
本体核心价值聚焦点
“新城”
“综合体”
“升级版”
项目发展环境分析
城市视角
世界即将目光转移的中心
京津一体化将是必然趋势
产业转移带来的资源价值
天津产业化发展逐年显现,
将会带来一部分因产业带来的效应链
随着功能型产业区域的逐步升级,产业带动效应急速放大;
华苑产
业园区
武清开
发区
中新生
态城
航空城
响螺湾
城市发展
“十一五”规划发展战略把天津定位为
“北方经济中心”成为继珠三角、长三角后
中国经济增长第三极。
随着天津城市定位的明确,天津外来人口导入速度加快,中心城区建设、改造提速。为城市未来发展提供宏观基础;
“一轴两带三区”
城市定位
天津,
北方经济中心的确立
外来人口导入必将成为发展趋势
武清视角
强大路网功能,城际间自由切换
区域内由东到西的必然发展趋势
区域房地产市场放量集中,竞争激烈
京杭大运河
历史文化传承的源头
“运河就从我家门前过”
京杭大运河是我国古代劳动人民创造的一项伟大工程,是祖先留给我们的珍贵物质和精神财富,是活着的、流动的重要人类遗产。
京津高铁
城市发展的象征符号
高铁会强化核心城市集聚资源的能力,对周边经济圈起到辐射作用
“让我在城市之间自由驰骋”
土地市场放量集中,
加剧短期市场竞争。
区域房价水平稳步上升,
受政策影响较小。
区域内行业发展背景
经济发展区
商业文化区
高端居住区
武清区域板块划分
武清未来城市发展方向
如果说,
经济发展区是老城厢;
政治文化区是南京路;
那么,
高端居住区将成为未来的梅江
区域发展类比:
本案
奥克斯视角
强大路网功能,城际间自由切换
区域内由东到西的必然发展趋势
品牌地产,集中快速扩张
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