文档介绍：新阳光实业集团·阳光大厦改造项目整体定位及发展战略
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新阳光实业集团·阳光大厦改造项目
整体定位及发展战略
20111>.
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物业发展建议
本项目完整的工作应该分两阶段,本报告的工作是第一阶段——项目整体定位及发展战略研究阶段
工作内容
项目整体定位及发展战略研究
模块1
项目现状条件下的整体定位
模块2
结合实际的发展战略研究
本阶段工作
查勘项目现状情况
调查城市房地产市场
调查区域房地产市场
调研、访谈政府对片区及项目规划和发展意见,收集相关数据
总结核心区综合体项目驱动模式
知名城市综合体发展规律
在整体定位的基础上,分析项目的发展战略
功能分区研究
规划建议
开发时序及盈利模式
主要工作
最终成果
根据基础资料和案例的研究对项目发展方面作出判断
项目整体定位、功能定位、形象定位及客户定位
功能分区及规划建议
开发时序建议
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为形成兼具前瞻性和可操性的项目发展建议,世联专案组在过去的日子里进行了如下调研和研究工作
项目实地调研与踏勘
相关专业人士访谈
收集到的数据
资料研究与分析总结
世联地产北京分公司驻包头项目相关负责人
总部经济园销售经理
恒大名都销售代表
财富中心销售代表
其他楼盘东亚世纪城、保利拉菲公馆、华发新城等销售代表多名
包头房地产资深媒体制片人
香格里拉前厅服务经理
万号酒店大堂副理
各楼盘意向购房者
……
地块内部建筑物调查
地块周边环境调查
住宅市场调查
写字楼市场调查
写字楼底商情况调查
包头市商务公寓/公寓项目(现有/在建)调查
包头市四五星级酒店调查
调研在售及售完楼盘20多个:
东亚·世纪城、华发新城、凯旋·中央公园、恒大名都、总部经济园、诺德国际花园、京奥港·帝景、保利拉菲公馆、江南文枢苑、万达广场、佳禾广场、内蒙古传媒大厦、恒通国际公寓、九星国际SOHO领域、永盛成大厦、大福林综合楼、恒隆公馆……
城市及区域发展规划
区域土地利用现状
区域未来发展分析
项目本体分析
现有写字楼特征及未来供给情况分析
写字楼客户特征分析
公寓市场分析
包头市总体规划
地块内现有建筑物及周边环境情况
包头住宅市场格局
包头市写字楼分布格局
在售写字楼楼盘详细资料(销售率/租金等)
未来写字楼的供应情况
现有写字楼客户的需求特征
专业人士及写字楼客户对项目所在区域的看法
包头市商务公寓/公寓项目统计及供需情况
包头市酒店经营情况
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本项目的研究内容
1. 属性界定与核心问题
2. 市场机会研究
项目的属性界定、目标、限制性条件以及面临的核心问题;
项目如何定位?总体形象如何,包括哪些核心功能?核心客户是哪些?发展战略?
在前述目标与限制条件下,结合本项目实际,考虑企业自身情况寻找本项目的市场机会;
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项目的背景、基本情况、属性界定和发展目标,分析项目发展面临的核心问题;
Chapter 1-项目属性界定与核心问题
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本章研究结构
项目属性——我们是什么?
目标解析——我们的期望是什么?
2
项目背景——我们所处的环境怎么样?
3
SCQ模型——我们面临的核心问题是什么?
4
1
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研究内容
1. 属性界定与核心问题
2. 市场机会研究
项目本体解析
项目目标解析
背景限制条件
核心问题提出
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【城市地位】我国重要的工业基地,京津呼包银经济带上的重要中心城市,同时也是连接华北、西北的重要交通枢纽
北京
呼和浩特
包头
鄂尔多斯
乌兰察布盟
巴彦淖尔盟
天津
银川
一机、北重、包铝等国家重点发展工业项目使包头成为内蒙古最大的工业城市,中国最重要的稀土、钢铁、冶金、机械制造及军工基地。
2008-2020年《包头城市总体规划》明确提出包头依托老工业基地,发挥产业优势,成为区域性枢纽城市和中心城市。
包头是连接中国华北、西北的重要交通枢纽和中国西部重要的邮电通讯中心
《呼包银重点经济区发展规划》作为国家新一轮西部大开发重要战略规划,奠定了包头作为呼包银地区的重要节点城市地位。
呼包银地区是重要的能源矿产资源富集区,奠定了包头作为地区重要节点城市地位,形成新一轮城市增长极
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【城市概况】内蒙的第一大城市,是呼包鄂经济圈“金三角”上的核心城市,也是沿黄经济带上重要支点城市
包头是内蒙古自治区第一大城市,全市人口250万,建成区面积230平方公里
呼包鄂经济圈:指呼和浩特、包头、鄂尔多斯三地为核心的特色经济圈建设,被誉为内蒙古的“金三角”地区.
包头自身丰富资源和周边的煤矿、铁矿资源都通过包