文档介绍：合富辉煌2008年中山市房地产市场调研报告4
出租率达到6成以上
销售情况
租金80元/㎡/月
现时均价
33>.5元/㎡/月,不包空调费
物管公司及收费
大型地下室内停车场,两幢商业楼的交汇处设有大型中央文娱广场,中小学:西区职业中学,西区小学,蓝波湾小学幼儿园:东方幼儿园综合商场:翠景市场,烟洲市场,西区小商品市场,步行街,电脑城,富洲商场,名轩广场,置和商场邮局:西区邮局银行:农业银行,交通银行,建设银行,农村信用合作社医院:西区医院其他:岐江公园,翠景康体园,岐江滨河长廊
社区配套
50-60㎡
畅销户型
可自由间隔
主力户型
融汇IT品牌专卖店、数码维修中心、大型通讯卖场、音像店等销售业,更包含卡通动漫店、电子游艺中心及充满科技感的娱乐餐饮服务。
经营范围
占地面积::
规模
和富置业
代理商
中山市中悦荣泰经贸有限公司
发展商
西区岐沙路与富华道交汇处
地址
荣泰时空IT生活港
项目名称
石歧荣泰时空IT生活港
区域住宅市场的发展回顾及概况
土地市场情况
商品住宅市场情况
近年来中山房地产非商品住宅市场成交走势与住宅相似,但对比商品住宅市场的成交跌幅较小。
从08年中山房地产非商品住宅市场各月的成交量分析,上半年波动明显,下半年则处于低位徘徊,保持平稳。
受限于中山二线城市的定位,城市商业价值未被深度挖掘,营业性用房交易处于不温不火的发展阶段
数据来源:中山国土资源局
非商品住宅市场情况
土地市场情况
商品住宅市场情况
与住宅的成交均价走势的平稳相比,由于非住宅产品的成交不确定因素较多,因此均价走势更显波动。
%的升幅,%,因此仍具有较大的上升空间。
成交均价波动明显,具有较大的上升空间
数据来源:中山国土资源局
非商品住宅市场情况
区域住宅市场的发展回顾及概况
土地市场情况
非商品住宅市场情况小结:
受中山二线城市定位的制约影响,城市商业价值未能被有效挖掘,整体市场环境欠缺对于投资性需求培育,整体经营性用房市场发展仍处于初级阶段。
对比商品住宅市场的稳健与成熟,非商品住宅市场的整体成交量与成交均价均呈现较大的波动性,随着整体经济环境的复苏与未来楼市的整体向好,非住宅市场成交的“量价”仍然具有较大的上升空间;
商品住宅市场情况
非商品住宅市场情况
区域住宅市场的发展回顾及概况
区域住宅市场的发展回顾及概况
近年来区域住宅(商业)市场供求分析
置业客户考察分析
中山市场发展商进驻情况分析
二手市场考察
PART 3
房地产市场分析
市场发展趋势-------
东部是产业升级整合的方向,东区是重点发展区域,人口东迁已成趋势
政府规划及相关政策将引导一种潮流:
东部组团的新一轮产业集结,与之相对应的是人口的迁移。
中山市区面积较小,城市之间相距不远。和配套相比,区域在消费者心目中的地位就显得尤为重要,这是包含了区域整体环境及对未来展望的综合集成。
中山房地产市场特征
在承接05年的平稳发展的基础上, 06开始年的房地产市场仍是稳步增长
06-08年供求紧张的市场环境趋于缓解,09年中山市场受全衡。
中山别墅用地已经停止审批,其他土地供应有限
资料来源:访谈/数据查询
现居地和工作地均在中心城区(东区、石歧)的中高端群体是东区购房的主要力量
本次调查中,%的中高端消费者准备在东区购房,在所有5个意向购房区域中所占比例最高
选择在东区购房的消费者中,现居住和工作地均在在东区和石歧区的占比例最高(74%),是东区购房的主要群体
平时主要购物地点与意向购房区域无相关性
东区
居住和工作在中心城区(东区、石歧)的消费者占绝对比例
资料来源:访谈及数据查询
置业客户考察分析
客户来源及购买模式
客户需求分析
购房决策:主要置业目的-自住
购房目的主要是自住(77%),办公的最少(%),投资性需求较低
自住购房主要是为改善现有居住条件(33%) 其次为孩子教育(21%)
自住
客户来源及购买模式
客户需求分析
资料来源:访谈及数据查询
置业客户考察分析
购房决策:价格-单价4000-5500元, 总价40-60万主要付款方式-银行按揭
大部分消费者可接受的单价为4000-5500元(44%),总价为40-60万(44%),更多关注总价(68%).
付款方式主要选择银行按揭(52%).
客户来源及购买模式
客户需求分析
资料来源:访谈及数据查询
置业客户考察分析
客户购房的考虑因素: