文档介绍：长租公寓报告
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Sig我国集中式长租公寓行迥!状
"行业定义 07
定义 07
优势 07
07
08
08
09
123未来预测 10
供应结构 11
测算逻辑 11
现状分析 12
3・未来预测 13
第2章我国集中式长租公寓政策与供应分析
2」行业政策汇总 17
4
17
79
20
20
23
3・租赁供给if划 24 第3童行业机构端详解
26
26
27
2・运营扌轼加品分析 30
1・枫勾运营扌轼分析 30
2・ 集中式长租公寓产品解析 34
第4章北京公寓租客需求分析
37
2・居僚障 45
租赁渠道 47
5
公寓租客租赁痛点 50
5・房屋偏好 50
6
第5章行业展望
展望1 :长周期看，供不应求”政策造就蓝海市场
54
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展望2 :去杠杆带来的金融风险,则工杆扩张规模的企业面临更大金融风险 …….54
展望3 : 1000间处的大盘比例增加，运营效能要求更高 55
56
展望4:供给放量过快导致出租率卜降”租金水平受影响
展望5:国家队大规模迸入，B2C份额提升，龙头企业规模达百万间 57
展望6:租客端的扶持政策陆续出台,租客支付能力提高 57
展望7 :产品线多元化，蓝领和金领市场渐热 58
展望8 :行业管理智能化提升，人工智能造就"无人公寓" 59
展望9:"互联网+租赁"由营销向制造业和生活服务全产业链渗诱 59
展望 10 :政府虾监管更严格,消防｝艮批难度增加,助推品牌公寓市场占有率新
59
我国集中式长租公寓行业现状
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1・1行业定义
集中式长租公寓，是扌旨房源集中布置（整栋或整层）,有公共空间、专业品牌运营管理、平均
租期半 年及以上的租赁型公寓。
集中式长租公寓要素示意
Bl Q
集中布置
长期砂
图片来源:
2•优势
相较分散式公寓、个人住宅等租赁型产品，集中式长租公寓具备四类优势：（1）管理成本低，房源集
中、租约稳定，运营的人房比更低；（2）有公共空间，加之客群特征较为相近，可开展多样的社区活动，
有助拓展收入来源并增加客户黏性；（3）易于建立品牌标识，提供标准化的服务，增加产品溢价；（4）物业签约的年限长z经营更稳定
3・房源获取方式
房源获取方式有包租、自持、加盟/托管3种。
（1） 自持：重资产扌轼，需大量资金竞拍、收购，分自陽斤狀块（40或70年）和收并购二手项目两种,多需股权融资辅助；
（2） 包租：轻资产模式，需以包租形式跟国企、政府、二房东签订租赁合同，原物业类型有厂房、商办、宿舍、酒店等，约定租赁期限（分散式3-5年,
集中式10-15年）和租赁期间租金张幅标准（一般每三年张5-10%）,经过改造装修后投入运营； 、 _
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（3） 加盟/托管：零资产模式，输出管理团队和品牌资源，利润来源于加盟费或托管费、超标营业额提成,或按股份进行分成。
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1・2市场规模
，，。从国际经
验上看,美国拥有3亿人口，租赁人口约为1亿，租金GMV约为1万亿；，租赁人口约为3400万, 租金GMV约为7200亿。我国一线市场公寓数量占比60%,租金规模约324亿；二线及其他市场以杭州、南京、苏州及西 安为代表，公寓数量占比40%,年租金规模约86亿。
全国及重点城市市场发展现状
二线城市占比40%
—线城市占比60%
全国重点城市集中式品牌公寓
门店数量
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