连锁门店选址手册-店址评估.doc

文档介绍：. .
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方法2：多元回归法
Step1：找到所有已经开店的选址评估得分
Step2：选址评估得分与月平均销售额一立关系
Step3：得到回归方程
月平均销售额=a＋bx
销
售
额
〔月〕
选址总得分
Step4：把目标店址的总得分，代入方程式，可以推算未来新门店的月销售额
Step5：根据各个门店运营费用，选择投资回报率最高的门店

主要预测工程
得到方法
数量
收入
平均人流量〔/10分钟〕
人流统计
日营业时间 (10小时-12小时〕
月人流量〔单位：人〕
预计成交率
社区商业环境好，那么成交率高
月销售台数
预计单台售价 (1300-1500)
社区经济性得分高，那么预测单价高
月销售流水
销售毛利率
销售毛利
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费用
房租〔分摊到月〕
毛利房租比
成为三倍房租店，房租≤
成为五倍房租店，房租≤
押金及返还方式
转让费〔分摊到月〕
预计装修费用总额
月摊销装修费〔单位：元/月〕
水电费〔单位：元/月〕
人员工资及奖金〔单位：元/月〕
直接炒作广告费〔单位：元/月〕
后勤间接费用摊销额〔单位：元/月〕
预计税金及附加支出〔单位：元/月〕
其他费用说明〔摊销到月，单位：元/月〕
费用总计〔单位：元/月〕
盈利
盈利预测
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