文档介绍：2009年7月昆明市房地产市场月报
克而瑞(中国)信息技术有限公司
上海易居房地产研究院
2009年7月
本月导读: 4
易居视点: 6
数字楼市: 7
关注楼盘: 7
第一篇市场背景篇 9
第一章、政策资讯 9
一、政策法规 9
二、市政动态 11
三、市场资讯 12
第二篇市场分析篇 14
第二章、商品房市场 14
一、市场综述 14
二、供求关系分析 15
三、供应量分析 15
四、成交量分析 16
五、成交均价分析 17
六、市场特征 18
第三章、土地市场 19
一、土地资讯 19
二、本月公告土地分析 19
三、本月成交地块分析 19
四、重点地块 22
第四章、商品住宅市场 23
一、供应量 23
二、新推量分析 23
三、项目解析 25
第五章、商业市场 28
一、供应量 28
二、新推量分析 28
三、项目解析 28
第六章、营销分析 30
一、营销活动 30
本月导读:
《国土部:建议谨慎看待土地市场回暖》
 针对近期北京、上海、重庆、武汉等大城市的土地市场出现开发商购地势头趋热的现象,国土部昨日再次发文进行评述,认为近期土地市场频频出现“地王”只是部分开发商资金回流后的现象,市场还未有广泛参与竞买的行动,建议开发商和购房者谨慎看待土地市场“回暖”。
详情请见P9
《银行二套房贷违规被点名》
2008年12月20日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)指出:“对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。”此项规定改变了原有的“”的政策规定。
详情请见P9
昆城镇房屋拆迁补偿标准出台最高6500元/㎡
据《昆明市主城区城镇房屋改造拆迁补偿安置管理办法》,拆迁房屋安置补偿费根据被拆迁房屋评估价格,参照同时期、同结构、同用途、同类区域二手房的市场交易价格确定。主城区城镇房屋拆迁货币补偿参考指导价为:市中心一环以内6500元/平方米;一环至二环之间5500元/平方米;二环至三环之间4500元/平方米;北边片区 4500元/平方米;东边片区3500元/平方米;南边片区4500元/平方米;西边片区4000元/平方米。
详情请见P12
7月楼市成交量猛增,总体出现“量升价稳”局面
7月,昆明商品房成交突破6月成交量创下2008年
7月以来的历史新高,达7921套。%;从成交量上看,,%,%。但成交均价有小幅下滑,从6月的5244元每平米降至5093元每平米,%。
详情请见P14
2009年7月,土地市场供应大幅增加
2009年7月土地供应开始大幅度升高。受楼市回暖迹象的影响,政府土地供应在也开始增多,但是土地供应应该是会保持一定的周期性,预计未来土地供应高涨的局势会告一段落,减缓供应。
详情请见P19
易居视点:
政策紧箍咒,后市有风险
目前全国性政策房地产“紧箍咒”再次出台,投资必然将受到影响,在投资型需求减少的情况下,市场成交必然会受影响。因此开发商们切不可盲目大量供应,建议仍然以保证现金流的同时,稳定价格水平。
成交量继续升温,价格震荡
从近几个月的数据来看,自今年4月以来,昆明楼市进入新一轮高增长期。销售量持续上升,销售价格随着供应结构的差异而呈现小幅波动,总体市场仍然表现出“量升价稳”的局面。
7月价跌量涨,后市价格有回升可能
2009年7月,昆明市成交均价为5093元/平方米,环比下降151元/平方米,%,同比增加115元/平方米,%。7月成交均价下降,主要是因开发商金融危机下现金为王,因资金流需要而采取的优惠刺激性营销策略;其次为以刚性需求为主的市场购买力带动成交结构中低端水平项目走量,导致价格小幅下跌。
数字楼市:
2009年7月昆明商品房市场
7月
供应量
(万㎡)
成交量
(万㎡)
供求比
成交套数(套)
成交金额(亿元)
成交均价(元/㎡)
商品房
/
7921
5093
关注楼盘:
七彩俊园
项目简介:
项目名称
所在区域
开盘时间
物业类型
容积率
总建面(万㎡)
面积段
销售均价
(元/㎡)
目标客户
七彩俊园
盘龙区
2008-07-25
普通住宅
4
44-151
8300
具一定经济实力的投资客户
数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
项目沙盘图项目效果图
数据