文档介绍：第一章总则
第一章地块划分与用地性质分类及控制
第二章控制指标解释与规定
第三章道路交通设施控制
第四章配套公用设施控制
第五章绿地控制
第六章土地使用及建筑规划管理规定
第七章奖励与处罚
第八章附则
附表一：用地平衡表通设施、邮政设施、电信设施、消防设施和环卫设施等。
第二十九条市政公用设施规划控制要求
1、给水工程控制：
根据用水量计算，规划区最高日用水量为2970吨/d,主要由七星台水厂供水，水源取自长江。
规划区沿路网的东南侧布置自来水管，形成环状供水管网体系。
在供水管网上间距不大于120n）设室外消火栓。
第三章控制指标解释与规定
第十四条指标解释与规定
用地性质：指土地的主要用途，其用地分类和代码按第十条执行。
建筑密度：指地块内所用建筑的基底总面积与地块用地面积之比率（%） O
容积率：指地块内总建筑面积与地块用地面积之比值。
绿地率：指块内各类绿地总面积与地块用地面积之比率（%） O
建筑限高：指为满足日照通风、空间景观等限高要求的允许最大建设高度限制值（m） O 机动车出入口方位：指地块内建议设置独立的机动车出入口的方位。
停车泊位：指在地块按建筑面积或使用人数必须配套建设的机动车泊位数（当量小汽车）。
建筑后退道路红线距离：为了使街道有足够的自然采光、且减少红线人行道活动对建筑物某些活动的影响和干扰，建筑物在面临城市道路红线时必须后退的若干距离。
用地兼容性：经规划管理部门批准，可能获得许可的土地使用性质。
人口密度：指规划居住用地面积上的居住人口数（人/ha）。
第十五条土地使用强度控制按附表二执行。
第十六条规划范围内所有建筑物、构筑物在改建、扩建和新建后的容积率、建筑密度、绝对高度，均不得超过分图图所规划定的容积率、建设密度和建筑限高。
第四章道路交通设施控制
第十七条城市道路红线内用地属道路及道路绿化专用，其它任何与道路交通无关的建筑物和构筑物的改建、扩建和新建时，均必须设置配建停车场（库），其配建车位数须符合分分图则中的指标要求。
第十八条本地段的公建和公共活动中心，均应设置供残疾人通行的无障碍，其最小宽度为
5米，最大纵坡为2. 5%。
第十九条各级道路两侧建筑物必须后退道路红线，其后退距离按第四十五条执行。
第二十条交通出入口限制：
距主干道交叉口距离：自道路中心线交点起，沿主干路不小于70米、沿次干路不小于50米、沿支路不小于30米。
第三十三条地块内绿地不足25%时应以屋顶绿化、垂直绿化作为补充，并按实际绿化面积的1/5计入绿地总面积。
第三十四条各地块在满足分图则规定的绿地率指标的同时，还应尽可能的增加绿化面积，并增加绿化效果。
第七章土地使用及建筑规划管理规定
第三十五条各种使用性质用地的兼容性要求，按有关规定执行。
第三十六条凡需改变规划用地性质的建筑项目，应先提出调整规划，并报当地城市规划管理部门批准后执行。
第三十七条为适应开发单位或建筑项目的用地需要，规划管理部门可对基本地块进行合并或细分，其合并或细分应优先考虑同一大、中类内的使用性质。
第三十八条住宅建筑应尽量争取较好的朝向；住宅间距以大寒日满窗日照时数计不少于3小时，其参照值如下：
南北向平行布置的住宅建筑，其间距不少于南侧建筑高度的1. 18倍；
东西向平行布置的住宅建筑，其间距不少于较高建筑高度的0. 8倍；
多层住宅与多层住宅侧间距不小于6m,多层住宅与高层住宅侧间距不小于13m0
高层住宅与高层住宅正面间距不小于较高高层住宅的0. 5倍，且最小间距不小于
24m o
第三十九条幼托、小学的主体建筑间距，应保证使受遮挡的房间冬至日满窗日照的数不少于连续2小时。托儿所的活动场地，必须满足2/3的活动面积在标准的建筑日照阴影范围以餐的要求。
第四十条多层公共建筑的间距在参照同类布置方式的住宅建筑间距要求且满足专业规划及消防要求的同时，可酌减10〜20%。
第四条两高层公共建筑的正面间距不小于较高高层公共建筑高度的0. 5倍、侧间距不小于9m （侧面开窗时其间距不小于13m）。
第四十二条沿街建筑高度控制：
沿街建筑的高度必须符合下述公式的规定：HWW+2S；式中，H为沿街建筑高度，W 为规划道路红线宽度，S为建筑后退道路红线距离。
2、排水工程控制：
规划区排水体制为雨污分流制。
规划区雨污水往东排放至污水处理厂。
规划区最高日污水量为2400吨/日。
3、电力工程控制：
本区总用电负荷为4792kwo
规划电源：由七星台变电站供电。
10KV电力线路近期仍以架空敷设为主，远期均采用埋地敷设，380/220V低压配电线路原则上以下地处