文档介绍：土地及综合类
1、土地用途包括哪些种类? 
    答:土地分为农用地、建设用地和未利用地。
    农用地指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地指农用地和建设用地以外的土地。
2、我国的土地的所有制形式有几种? 
    答:我国的土地所有制有两种基本形式,一种是全民所有制土地即国家所有土地,一种是劳动群众集体所有制土地即农民集体所有土地。
3、土地的权利形式有哪些? 
    答:四种。占有权、使用权、收益权和处分权。其中,只有使用权可以分离。
4、土地使用权的转移形式有哪些? 
    答:出让、转让和划拨。
5、什么是行政划拨用地? 
    答:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
6、什么是土地使用权出让? 
    答:土地使用权出让,是指国家或政府以土地所有者的身份,将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用,土地使用者向其支付土地使用权出让金的行为。
7、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少? 
    答:土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。
8、土地使用权的出让方式有哪些? 
    答:土地使用权出让包括招标、拍卖、挂牌三种方式。
9、什么是招标出让土地使用权? 
    答:招标出让土地使用权,是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标,经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。
10、什么是拍卖出让土地使用权? 
    答:拍卖出让土地使用权,是指在指定的时间、公开场合,在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下,竞投者按规定的方式应价,由出价最高者获得土地使用权的行为。
11、什么是土地的挂牌交易? 
    答:土地的挂牌交易,即在一定期限内将土地交易条件在土地交易机构进行公告,并接受交易申请的行为。
土地使用权公开挂牌交易的,应公告最低交易价和其他交易条件。公告期限不少于30日。
公告期限届满,按照以下规定确定能否成交:(一)若在规定期限内只有一个申请人,且报价高于最低交易价,并符合其它交易条件的,则此次交易成交;(二)在规定期限内有二个以上申请人的,允许多次报价,土地使用权应由出价高者获得。报价相同的,由在先报价者获得;(三)若在规定期限内没有申请人,或者只有一个申请人但报价低于最低交易价或不符合其他交易条件的,委托人可调整最低交易价,重新委托交易中心交易。
报价以报价单为准。成交后,由委托人与买方签订土地使用权转让合同,并由交易中心鉴证。申请人挂牌交易所公告的最低交易价由委托人决定,但该最低交易价不得低于应补交地价、应缴纳税费及应付交易服务费用之和。
12、在什么情形下,主管部门可以无偿收回土地使用权? 
    答:有下列情形之一的,主管部门或派出机构可以无偿收回该宗土地及其地