文档介绍：青白江区城区一级商服用地宗地地价区位影响因素说明表
指标说明因素类别
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
距一级商服中心距
离
W600 米
600-1000 米
1000-1400 米
1400-180程度一般
商业网点零散分布，商业经营场所专业化程度低
未形成网点的商品经营场所
距客运中心站距离
<400 米
400-1000 米
1000-1600 米
1600-2400 米
>2400 米
道路通达度
混合型主干道通过，路网分布密集
生活型主干道通过，路网分布较密集
交通主干道通过，路网分布较密集
次干道通过，路网分布一般
支路或规划道路通过，未形成路网
周围土地用地状况
商业
商业、办公
商住混合
住宅为主
商住为王兼有少量工业
个别因素
临街状况
二面及以上临街
二面临街及拐角地
一面长边临街
一面短边临街
背街
距公交车站距离
<200 米
200-400 米
400-600 米
600-800 米
>800 米
排水状况
已实施了新型排水管网改造，排水畅通
部分实施了新型排水管网改造，排水较畅通
计划实施新型排水管网改造，排水较畅通但个别地段有跑、漏现象
排水系统不健全,跑、漏、冒现象时有发生
排水系统极度不健全，以明沟排水为主
供气状况
靠近主管网，供气保证率〉
95%
靠近主管网，供气保证率
85-95%
靠近主管网，供气保证率85%
靠近主管网，供气保证率
80-85%
靠近支管网，供气保证率V
80%
宗地形状
形状规则，且长边临街
形状规则，短边临街
形状较规则，对利用无影响
形状不规则，对利用有一定影响
形状不规则，严重影响土地利用
宗地面积
面积非常适中，十分利于布局
面积较为适中，利于布局
面积一般，对土地利用无影响
偏大（小）对土地利用有一定影响
偏大（小）严重影响土地利用
地形状况
地势平坦，非常利于利用
地势较平坦，利于利用
有一定起伏，对利用无影响
起伏较大，对土地利用有一定影响
起伏过大，严重影响土地利用
宗地地质条件
地质承载力强，利于建设
地质承载力较强，利用建设
无不良地质现象
有不良地质状况，但无需特殊处理
有不良地质状况，并需特殊处理
青白江区城区二级商服用地基准地价修正系数表
指标说明
因素类别 —
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
商服繁华度
距一级商服中心距离

0
-
-
商业聚集规模

0
-
-
交通条件
距客运中心站距离

0
-
-
道路通达度

0
-
-
土地利用类型
周围土地用地状况

0
-
-
个别因素
临街状况

0
-
-
距公交车站距离

0
-
-
排水状况

0
-
-
供气状况

0
-
-
宗地形状

0
-
-
宗地面积

0
-
-
地形状况

0
-
-
宗地地质条件

0
-
-
青白江区城区三级商服用地宗地地价区位影响因素说明表
指标说明因素类别
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
距一级商服中心距
离
<1800 米
1800-2500 米
2500-3200 米
3200-3900 米
>3900 米
商业聚集规模
商业网点密集形成商业街，商业经营场所专业化程度高
商业网点较为密集形成商业街，商业经营场所专业化程度较咼
商业网点一般沿街分布，商业经营场所专业化程度一般
商业网点零散分布，商业经营场所专业化程度低
未形成网点的商品经营场所
距客运中心站距离
<1300 米
1300-2500 米
2500-4000 米
4000-6500 米
>6500 米
道路通达度
混合型主干道