文档介绍：夏垫项目策划报告
兴达经纪
2011年8月
一、项目分析
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二、市场分析
三、项目定位
四、营销策略
五、公司团队及服务
项目分析
项目区位
交通条件
周边环境
产品研究
小结
项目分析—区位
视角一:促进京津冀区域经济又好又
快发展
视角二:缓解首都的城市压力
视角三:打造河北科学发展、富民强省的
增长极
视角四:“首都经济圈”打造区域协调发
展新格局
本案地处京津连接要地,环首都经济圈核心位置
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项目分析—交通
道路交通:项目紧邻102国道北侧, 距离首
都机场35公里,距离北京 CBD区
域约40公里; 东侧距离大香线
。
公共交通:930支线
公共及道路交通条件便利
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102国道
北坞二村规划路
大香线
项目分析—产品研究
从各物业类型来看,住宅为本案的核心价值所在.
6
项目分析—户型面积
根据户型面积梳理,可以看出45—60平米户型面积占比19%,而85—90平米户型占比62%,115—130平米大户型占比19%。
85—90平米两居是本案的主力户型
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4#楼户型面积
房号
居室
建筑面积
套数
面积占比
B1
二居
96
57%
B2
二居
96
3#楼平层户型面积
丙
一居
丁
戊
甲
甲反
乙反
二居
乙
丙反
三居
丙
甲
乙
项目分析—小结
地处京津要地,环首都经济圈重点发展区位
公共及道路交通方便快捷
总建筑面积约为46000平米
住宅占绝对比重,为本案核心价值所在
户型面积以85—90平米两居为主
体量较小、节奏明快的精品住宅
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市场分析
国家政策
区域发展规划
区域市场分析
客户分析
小结
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宏观调控政策
“新国十条”升级版
2010年9月29日
暂停发放第三套及以上房贷;首套房首付比例不低于30%;限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数,调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
“国八条”
2011年1月16日
对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房。
“京十五条”
2011年2月17日
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
国家政策——全国市场