文档介绍：商业地产商业物业建筑设计规范
地产商业管理中心
2011年6月1日
百货公司主要建筑规划与选址要求
开
店
要
求
城市及商圈选择标准
目标区域及要求:华南、西南地区省会城市,一、二线城市。
城市商圈选择及要求:百货店——大中城市发展成熟的核心商圈或区域性商业中心区;购物中心——城市的核心商圈
商圈内位置的要求:接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上
合作方式
租赁、合作、合资、兼并、收购、投资建设物业并经营管理等
经营面积与楼层要求
百货店:20000~50000平方米,6层以下
购物中心:40000~70000平方米,5层以下
主要建筑要求
楼板承重:400kg/m2以上
给排水/排油/排污/排烟:须配备,具体标准商议后确定.
供配电负荷:具体商议
硬件设计要求:门前广场1000 m2以上,百货店和购物中心的中庭(包含电梯井)面积分别要求300 m2和500 m2以上。
内装修要求
□毛坯□粗装□精装□其他要求商议后确定
层高和柱距
层高
-6米;
-5米
柱距
8米以上
交通及停车
要求
百货——交通设施完善、交通便利,商圈内有两条以上的道路可直达物业,项目配套停车位150个以上。
购物中心——临近城市主干道,交通便利,
方便大型货车进出,项目配套停车位300个以上。
其它须特别说明的要求
物业或项目产权/债券债务状况清晰、合法
超市建筑规划与选址要求
开店要求
城市及商圈选择标准
目标区域及要求:
城市商圈选择及要求:商业比较密集地区的附近
商圈内位置的要求: 交通便利
合作方式
租赁期: 15+5 免租期:1年以上
经营方式: 大卖场
经营面积与楼层要求
地块要求成15000平方以上, 每层面积希望有5000平方。~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米;购买用房面积一般为10000-20000平方米。
主体建筑要求
楼板承重: – 吨/平方
给排水/排油/排污/烟道:
供配电负荷:>1600KVA
硬件设施要求:
物业形状要求:比较方正
楼层不超过三层,层高净高不低于6米,柱距以8米×8米为宜,物业纵深以30--50米为佳;
内装修要求
□毛坯□粗装□精装□其它要求:
层高和柱距
层高:
6米
柱距:
8-10米
交通及停车要求
250个专用车位以上
其它需特别说明的要求
硬件设施要求:业主提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施,等条件另谈
家居广场建筑规划与选址要求
开
店
要
求
城市及商圈选择标准
目标区域及要求:省会城市,一、二线城市。
城市商圈选择及要求:建材家居店—大中城市发展成熟的核心商圈或区域性商业中心区;
商圈内位置的要求:接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上
合作方式
租赁、合作、合资、兼并、收购、投资建设物业并经营管理等
经营面积与楼层要求
50000-120000平方米,-1f-5f
主要建筑要求
楼板承重:400kg/m2以上
给排水/排油/排污/排烟:须配备,具体标准商议后确定.
供配电负荷:具体商议
硬件设计要求:门前广场1000 m2以上,建材家居的中庭(包含电梯井)面积分别要求300 m2和500 m2以上。
内装修要求
□毛坯□粗装□精装□其他要求商议后确定
层高和柱距
层高
-6米;
-5米
柱距
8米以上
交通及停车
要求
百货——交通设施完善、交通便利,商圈内有两条以上的道路可直达物业
项目配套停车位150个以上。
临近城市主干道,交通便利,
方便大型货车进出,项目配套停车位300个以上。
其它须特别说明的要求
物业或项目产权/债券债务状况清晰、合法
3C家电建筑规划与选址要求
开店要求
城市及商圈选择标准
目标区域及要求:所有二级城市及部分三级市场,要求人口规模在30万以上的地级或县级地区城市商圈选择及要求:商圈必须为城市主商圈或区域商圈,且商圈内商业气氛浓厚,客流量大,周围商业企业集中且较成熟;各种商业业态较丰富且较具规模。商圈内位置的要求:必须在商圈内核心位置或者新城市中心,不能偏离主商圈。
合作方式
租赁期: 10-15年
有一定的免租期
经营方式:自营
租金要求:纯租赁或按销售额扣点形式
经营面积与楼层要求
楼层要求为1-3层,经营面积为2500-5000平米
主体建筑要求
楼板承重:350Kg/平方米
给排水/排油/排污/烟道:除给排水外无要求
供配电负荷:150W/平方米
硬件设施要求:要求提供中央空调、自动扶梯、货梯