文档介绍：该【北京某商都项目营销建议提案 】是由【zhangkuan14313】上传分享，文档一共【115】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【北京某商都项目营销建议提案 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。与时间赛跑——国美商都项项目营销思思路探讨
谨呈:鹏润润地产
原点
经济危机扩扩散,淡市市在继续。。
本项目能否否实现集团团目标,持持续形成市市场影响力力?
09年年内实现现至少70%销售,即630套
目标解析
需要到访8000组客户
按8%的来访转成成交率计算算
月均到访客客户900组
周均到访客客户220组
09年3月开始蓄客客
目前,市场场上有无类类似项目业业绩?
2009年5月1日开盘
CUV国际公寓:
50年办公产权,37-120平米,3000-3500元精装标准准送家电,08年6月月28日开开盘,2010年4月入住
首付最低50%,,
共604套套,目前售出287套,%,实实现均价12239,平均速度40套/月月
东亚三环中中心:
商业40年产权,34-60平米开间,,毛坯,08年4月27日开盘,2010年4月入住
一次性付款款9折,首付最最低50%,首付6成98折,首付7成96折,首付8成94折,,
共1749套,目前售售出1063套,销售率率61%,实现均价10822,
国美商都
大成时代中中心
CUV国际公寓
城南大道
东亚三环中中心
市场选取原原则:
同区域,东东南三四环环附近
同产品,公公建立项
50年办公产权,60-96平平米精装
办公产品共393套套,售出47套,销销售率12%,实现现均价12488,
50年办公产权,41-124平米,其其中10-12层为为LOFT
共520套套,售出228套,,销售率44%,实实现均价16749,
红色为热销销产品
设计师广场场
未来同类项目市市场存量超超过12万㎡。
世联观点——重新审视项项目
未来12万㎡区域市市场放量,,实现目标标,
必须:成为市场领领跑!
本体
项目位置::
项目位于西西南四环边边,科丰桥桥东南角,,中关村丰丰台科技园园内
同时与拥有世世界500强的跨国公司司的总部基地地为临,地理理位置相对优优越
总占地:
建设用地:
代征绿地:
总占地:
建设用地:
代征绿地:
项目共两个地地块,东西侧相连连:
西侧为31-A地块(规规划A区),,
东侧为35-地块A(规规划B区),,
西南四环
科丰桥
总部基地
总体指标:
总用地面积::(,)
总建设面积::56万平米(地上35万,地下21万)
容积率:
平均楼面价::2300元/平米
西南四环
项目位于中关关村丰台科技技园,紧邻平平整完善的西西南四环路,,快速路交通通便利;
同时与规划中中的地铁九号号线咫尺之隔隔,轨道交通通非常便利;;
项目位于京开开高速及京石石高速之间,,便于城市道道路与高速路路的快速转换换;
周边与丰台南南站、丰台西西贷站相邻,,同时临近全全国最大的货货运编组站——丰台站,可以以极大加速国国美商都的商商品流通。
城市环路
高速路
铁路
三环路
丰台站
地铁9号线
丰台南站
京沪铁路
京哈铁路
四环路
丰台西贷站
京开高速
京石高速
地铁线