2023年房地产估价师考试试卷含答案（研优卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、与单向链表相比,双向链表()。




【答案】:C
2、某商品住宅期房建筑面积为100平米,尚需6个月建成交付使用,类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米,该房每月末净租金收益为2000元/套,年折现率为12%,风险补偿为现房价格的5%,则该期房目前的市场价格为( )万元。




【答案】:B
3、程某出租一套自有住宅,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为()元。




【答案】:B
4、(2014年真题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。




【答案】:D
5、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。




【答案】:A
6、土地使用权租赁是指土地使用者作为()将土地使用权()给()使用。
、抵押、抵押权人
、转交、其他土地使用者
、出租、承租人
、出租、承租人
【答案】:D
7、()负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府



【答案】:B
8、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。




【答案】:A
9、当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布,进行风险分析的方法,一般采用( )。




【答案】:C
10、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价,违反了()。




【答案】:A
11、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是( )。




【答案】:C
12、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保( )。




【答案】:B
13、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。




【答案】:D
14、一般情况下,规划设计费为建安工程费的( )左右。
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【答案】:D
15、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。




【答案】:D
16、长期贷款展期期限累计不得超过( )年。




【答案】:B
17、小跨度厂房是指跨度小于或等于()米的单层工业厂房。




【答案】:C
18、教育费附加是随()附加征收。




【答案】:C
19、在房地产估价要素中,()限制了估价报告的用途。




【答案】:C
20、房地产抵押贷款不包括()。




【答案】:C
21、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。




【答案】:A
22、(2010年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
23、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值各为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。




【答案】:C
24、《建设工程质量管理条例》明确规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为2年的是()。




【答案】:B
25、根据有关规定,可以发布房地产广告的是()。




【答案】:B
26、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。




【答案】:C
27、国家实行房地产( )申报制度。




【答案】:C
28、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和( )的,免征土地增值税。
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【答案】:B
29、《中华人民共和国土地管理法》规定,对人均耕地特别少的地区,由省级政府批准,可增加安置补助费,但土地补偿和安置补助费之和,不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。




【答案】:C
30、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于估价时点的价值为()万元。




【答案】:A
31、经济适用住房单套建筑面积控制在( )左右。




【答案】:C
32、下列交易形式中,不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。




【答案】:B
33、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。




【答案】:C
34、下列权利中,属于用益物权的是( )。




【答案】:C