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第一部分单选题(50题)
1、C程序代码“while((c=getchar()!=’a’)putchar(c);”中存在()错误。
【答案】:B
2、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是( )。
【答案】:D
3、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。
【答案】:C
4、在测算开发利润时要注意()与利润率的匹配。
【答案】:B
5、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。
【答案】:D
6、工程成本控制的主要对象是主要费用中的( )。
【答案】:C
7、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。
【答案】:D
8、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。
【答案】:D
9、建筑安装工程费用中的财务费,属于( )。
【答案】:C
10、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后,估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式,及时将估价报告交给()。
【答案】:B
11、人防工程的地下室面积( )建筑。
【答案】:A
12、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时,不包括( )。
【答案】:A
13、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:B
14、环境污染中固体废物按照来源,可分为( )。
、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物
【答案】:C
15、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
【答案】:D
16、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。
【答案】:B
17、CPU主要由运算单元(ALU)、控制单元(CU)、寄存器和时序电路组成,对指令进行译码的功能是由()实现的。
【答案】:B
18、标准化对象一般可分为两大类:一类是标准化的具体对象,即需要制定标准的具体事物;另一类是( ),即各种具体对象的总和所构成的整体,通过它可以研究各种具体对象的共同属性、本质和普遍规律。
【答案】:B
19、除()外,其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。
【答案】:A
20、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。
【答案】:A
21、面向对象程序设计中,采用()机制实现共享类中的方法和数据。
【答案】:D
22、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼,重建价格3000万元,现增设中央空调的成本是280万元,假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为()万元。
【答案】:C
23、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
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%
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【答案】:B
24、下列有关房地产估价师执业的规定中,不正确的表述是()。
,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款
,没有违法所得的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以1万元以下的罚款
,故意提供虚假评估报告,情节严重的,处5年以是10年以下的有期徒刑,并处罚金
,出具的评估报告有重大失实,造成严重后果的,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金
【答案】:D
25、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。
【答案】:C
26、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。
【答案】:D
27、下列各项中,不属于留置权特征的是( )。
【答案】:D
28、房地产开发商预期房地产价格未来会上升,则在制定投资计划时会增加开发量,从而会使未来的供给______,使其现期供给______。()
,增加
,增加
,减少
,减少
【答案】:C
29、房地产的租金水平是由( )决定的。
【答案】:C
30、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款()万元。
【答案】:C
31、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时,文物艺术品属于( )。
【答案】:C
32、国务院宣布从()年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。
【答案】:C
33、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。
【答案】:C