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第一部分单选题(50题)
1、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取( )年
【答案】:A
2、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由(请作答此空)支持。多态分为多种,()多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。
【答案】:A
3、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同、面积相等、位置相邻,但由于()不同,价值会有所不同,而且差异可能很大。
【答案】:B
4、下列不属于构筑物的是()。
【答案】:A
5、某开发企业某季度的销售收入为1000万元,其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元,增值税税金及附加为55万元,土地增值税预征为20万元,则当期预征的企业所得税为( )万元。
【答案】:B
6、比较法估价的步骤包括以下几项:①收集交易实例;②选取可比实例;③建立比较基础;④进行交易情况修正;⑤进行市场状况调整;⑥进行房地产状况调整;⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是()。
A.③②④⑤⑥⑦①
B.②③④⑤⑥⑦①
C.①②③④⑤⑥⑦
D.①③②④⑤⑥⑦
【答案】:C
7、房屋征收的核心是()。
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
【答案】:D
8、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性,这种行为属于(50)维护。
【答案】:C
9、产生房地产价格泡沫的基础是( )。
【答案】:A
10、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后,估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式,及时将估价报告交给()。
【答案】:B
11、房屋征收主体是( )。
、县级人民政府房屋管理部门
、县级人民政府
【答案】:D
12、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,不适用于拆迁补偿估价的是()。
【答案】:D
13、(2017年真题)房屋建筑工程保修期从()之日起计算。
【答案】:A
14、下列对于信托的性质叙述有误的一项是()。
,信托财产的所有权仍属于委托人
,其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担,受托人只收取其提供劳务的报酬
,因而付给受益人的盈利额并不固定
【答案】:B
15、买卖标的具有瑕疵,买受人主张瑕疵请求权时,先行负责的是( )。
【答案】:C
16、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资,是按照( )的不同进行划分的。
【答案】:D
17、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地取得价格分析属于( )。
【答案】:A
18、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。
【答案】:C
19、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是()。
,货款暂欠
【答案】:D
20、某房产面积3136m2,要求测绘精度为一级,则其限差为()。
【答案】:B
21、某幢电梯已落后的办公楼,重建价格为2500万元,该功能落后电梯的重置成本为40万元,已计提折旧36万元,拆除费用为2万元,可回收的残值为5万元,现安装新的功能先进的电梯需要120万元,该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为()万元。
【答案】:D
22、云计算支持用户在任意位置、使用各种终端获取应用服务,所请求的资源来自云中不固定的提供者,应用运行的位置一对用户透明。云计算的这种特性就是(56)。
【答案】:A
23、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。
【答案】:A
24、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。
【答案】:A
25、房地产开发投资的投资者主要是( )。
【答案】:A
26、在( )授权开发企业负责实施土地开发时,由开发商负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
【答案】:D
27、运用假设开发法估价,对于资金的时间价值()。
【答案】:C
28、根据《资产评估法》,估价档案的保存期限不得少于()年,属于法定评估业务的,保存期限不得少于()年。
,20
,30
,15
,30
【答案】:B
29、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。
【答案】:C
30、在经济学范畴的价值中,房地产估价通常所讲的价值是指()。
【答案】:B
31、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时,确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格,这种定价方法是( )。
【答案】:A
32、下面不满足不同估价方法之间的关系的是()。
,以相互验证
【答案】:C
33、在百分比法中,房地产状况调整系数应以()房地产状况为基准来确定。
【答案】:A
34、程序员小张记录的以下心得体会中,不正确的是(55)
,程序错误越多
,还要多感悟
【答案】:D
35、某房地产开发项目的占地面积2000㎡,土地总价3000万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。
【答案】:D