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第一部分单选题(50题)
1、()是耕地占用税的征税对象。
【答案】:B
2、某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1300万元,管理费用为80万元,销售费用为25万元,销售税费为15万元,投资利息为18万元,开发利润为400万元。则其投资利润率为()。
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【答案】:C
3、在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计算,一般以临街各宗土地的临街深度的()作为标准深度。
【答案】:B
4、根据消费者()的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类,即便利品、选购品和特殊品。
【答案】:D
5、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见,其中,()是不需要考虑的。
,应自动保存己修改的设置
【答案】:D
6、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是( )。
【答案】:D
7、城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的()中划定。
【答案】:A
8、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是(),对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。
【答案】:C
9、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是( )。
【答案】:B
10、某写字楼的建筑面积为4000m2,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/m2,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为()万元。
【答案】:D
11、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受( )学时的继续教育。
【答案】:D
12、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是( )。
【答案】:B
13、采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中有要()。
【答案】:A
14、下面不属于造成功能折旧的因素是( )。
【答案】:D
15、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。
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【答案】:D
16、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元,工程建设其他费用3000万元,预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%。基本预备费率5%,则基本预备费为()万元。
【答案】:A
17、关于资金时间价值的说法,错误的是( )。
,不同时点上发生的现金流量无法直接比较
【答案】:A
18、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还,这种风险因素称为个人住房抵押贷款的( )。
【答案】:B
19、某投资者购买一间商铺用于出租经营,%,%,%,%,则该项目投资的实际收益率是( )。
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【答案】:B
20、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套,实际销售量为9万套,,则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为( )万套。
【答案】:B
21、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是( )。
【答案】:A
22、下列对房地产估价对象的说法,错误的是()。
、构筑物、土地等
【答案】:C
23、某宗房地产,已知建筑物的重置价格为每平方米1000元,成新率为70%,房地产年净收益为每平方米140元,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为()元/m2。
【答案】:C
24、城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,公告的时间不得少于()日。
【答案】:C
25、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。
【答案】:D
26、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。
【答案】:A
27、路线价法特别适用于对()进行估价。
【答案】:B
28、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。
【答案】:D
29、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中,体现该规定的是( )。
,商品房交付日期为2018年3月1日
,商品房交付日期为2019年3月1日
,商品房交付日期为2016年3月1日
,商品房交付日期为2015年3月1日
【答案】:D
30、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。
【答案】:A
31、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于()元/m2。
【答案】:C
32、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过( )方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是(请作答此空)。
【答案】:C
33、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。
【答案】:C
34、下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是()。
【答案】:B
35、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其( )之间的关系。
【答案】:A