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第一部分单选题(50题)
1、住宅专项维修资金的使用须经( )同意。
【答案】:D
2、评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m2,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m2,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响,、、,该房地产的市场价格为()元/m2。
【答案】:D
3、下列房地产投资风险中,不能通过投资组合来分散、抵消的是( )。
【答案】:C
4、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270㎡,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡,则共有建筑面积的分摊系数为()。
【答案】:A
5、直线法求取建筑物折旧时,从粗到细来进行划分的是()。
→分类折旧加总法→个别折旧加总法
→个别折旧加总法→综合折旧法
→分类折旧加总法→综合折旧法
→个别折旧加总法→分类折旧加总法
【答案】:A
6、(2010年真题)某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。
【答案】:B
7、房地产权利的种类中,属于自物权的是()。
【答案】:A
8、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法,其中错误的是()。
,由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同
【答案】:D
9、开发投资的投资者主要是()。
【答案】:A
10、房地产投资信托的风险不包括()。
【答案】:D
11、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15进行复估,则复估的估价时点为()。
【答案】:A
12、地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位低于地下室地坪,丰水期最高水位高于地下室地坪,但不超过500mm时,应采用()的做法。
【答案】:B
13、在房地产开发过程中,( )主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算,在工程招标阶段编制工程标底,在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后进行工程结算。
【答案】:C
14、混凝土在持续荷载作用下,随时间增长的变形称为()。
【答案】:D
15、下列关于房地产功能的描述,错误的是( )。
【答案】:B
16、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()。
【答案】:B
17、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。
【答案】:B
18、采用百分比法进行交易情况修正时,交易情况修正系数应以( )为基准来确定。
【答案】:C
19、(2017年真题)2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于()万元。
【答案】:A
20、收益法是以()为基础的。
【答案】:D
21、民法上的物不包括()。
【答案】:D
22、测量工作的根本任务是()。
【答案】:A
23、房地产市场需求指标不包括( )。
【答案】:B
24、在高级程序设计语言中,对程序员来说,数据类型限定了( )。
【答案】:A
25、以下关于CMM的叙述中,不正确的是( )。
,其中,1级被认为成熟度最高,5级被认为成熟度最低
,使之构成"集成模型"
,一般来说可以提高最终产品的质量
【答案】:B
26、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价,则前者与后者的差值是( )元/m2。
A.-100
B.-50
【答案】:B
27、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置成本为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是( )。
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【答案】:D
28、城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益()的内容。
【答案】:B
29、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于()。
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【答案】:C
30、函数调用采用“()”方式时,系统将实参的地址传递给形式参数。
【答案】:B
31、市场需求的预测一般需要从( )类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。
【答案】:D
32、根据国内生产总值的( )形态看,GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。
【答案】:A
33、某市拟建一大型展览馆,根据工程项目的划分,该展览馆的土建工程是()。
【答案】:B
34、不属于开发商对房地产租售定价方法的是( )。
【答案】:B
35、在面向对象的系统中,由于有了(),所以父类的数据和方法可以应用于子类。
【答案】:A