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第一部分单选题(50题)
1、运用路线价法估价的步骤一般分为()。
—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
【答案】:B
2、关于物权不同于债权的说法,错误的是()。
,债权任意创设
,债权为对人权
,债权有请求力
,债权无期限
【答案】:D
3、小张在M公司担任程序员,他执行本公司工作任务,独立完成了某应用程序的开发和设计,那么该应用程序的软件著作权应当归属()享有。
【答案】:B
4、下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是()。
【答案】:C
5、在物业管理中经常用到的预算形式中,最常用的是( )。
【答案】:A
6、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。
【答案】:D
7、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额度不超过土地( )的70%。
【答案】:A
8、下列属于间接融资方式的是()。
【答案】:C
9、某软件在应用初期,运行在WindowsNT环境中。现因某种原因,该软件需要在UNIX环境中运行,而且必须完成相同的功能。为适应这个要求,软件本身需要进行修改,而所需修改的工作量取决于该软件的()。
【答案】:D
10、目前,我国房地产业中()占主体地位。
【答案】:A
11、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。
【答案】:D
12、单位活期存款每季末月()日为结息日。
【答案】:A
13、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为( )。
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【答案】:D
14、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。
【答案】:B
15、租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。
【答案】:B
16、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。
【答案】:A
17、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由()支持。多态分为多种,(请作答此空)多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。
【答案】:C
18、下列法律法规中,属于部门规章的是()。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物业管理条例》
D.《房地产经纪管理办法》
【答案】:B
19、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为( )万元。
【答案】:C
20、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是( )。
【答案】:B
21、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2,%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元=,2013年9月1日为1美元=。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为()元人民币/m2
【答案】:C
22、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承担保修责任,2014年10月1日交付买受人使用,房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。
【答案】:C
23、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。
【答案】:C
24、不动产登记制度是现代( )法中的一项重要制度。
【答案】:A
25、已知年利率是5%,存款额是1000元,存款期限是一年,如果每半年计息一次,则实际利率是()。
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【答案】:C
26、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是()。
【答案】:A
27、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:C
28、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。
【答案】:C
29、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米()元。
~30
~12
~12
~18
【答案】:A
30、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元,预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元,收益期限为无限年,该类房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为()万元。
【答案】:B
31、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是( )。
【答案】:C
32、关于估价结果形成和确定的说法,错误的是()。
【答案】:D
33、下列关于法的概念,表述错误的是()。
【答案】:B
34、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼归属于房地产的年经营收入为( )万元。
【答案】:A