2023年房地产估价师考试试卷含答案（研优卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、经济适用住房的土地使用权全部是()供给。




【答案】:C
2、在金融杠杆中,我们将杠杆率定义为()。




【答案】:D
3、城镇土地使用税应按照()征收。




【答案】:B
4、政府授权开发企业负责实施土地开发时,开发企业的利润率不高于预计成本的( )。
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【答案】:D
5、销售不动产的营业税税率是()。
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【答案】:C
6、在公有继承的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。




【答案】:C
7、建筑给水设备中,基本供水方式不包括()。




【答案】:D
8、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营,%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款,其余由投资者以现金支付,2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元,空置和收租损失为毛租金收入的10%,年运营费用为毛租金收入的30%,写字楼年增值率为3%,则2015年该写字楼的投资回报率为( )。
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【答案】:C
9、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为()万元。




【答案】:A
10、以下不属于城市总体规划主要内容的有()。




【答案】:C
11、房地产估价师李某,由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某办理的保险属于( )。




【答案】:D
12、商品房预售合同登记备案应由( )办理。




【答案】:A
13、某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为( )年。




【答案】:A
14、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起( )日内应书面通知买受人。




【答案】:B
15、会计核算要求,凡在当期取得的收入或者负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或费用,是会计核算一般原则中的()。




【答案】:A
16、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性,这种行为属于(50)维护。




【答案】:C
17、在房地产开发过程中,( )主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算,在工程招标阶段编制工程标底,在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后进行工程结算。




【答案】:C
18、某大厦总建筑面积为10000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为()。
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【答案】:C
19、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/m2。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)




【答案】:D
20、()有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查,有助于解决之后可能发生的估价争议,有助于估价机构和估价师展现估价业绩。




【答案】:B
21、在静态分析法中,投资利息和()都单独显现出来,在动态分析法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。




【答案】:B
22、办理商品房预售证明时,应出具投入资金达到工程建设总投资()以上的证明。
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【答案】:D
23、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。

、县级人民政府


【答案】:A
24、( )一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平




【答案】:A
25、一份完整的估价报告通常由()组成。
、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件
、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号
、致函正文、致函落款、致函日期
、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期
【答案】:A
26、一个估价项目中的估价目的,本质上是由()决定的。




【答案】:D
27、下列不属于房地产的部门规章的是()。
A.《商品房销售管理办法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产开发企业资质管理办法》
【答案】:B
28、下列不属于估价委托人的义务的是()。



、合法性和完整性负责
【答案】:A
29、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。




【答案】:C
30、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为()。



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【答案】:B
31、房地产转让应当以申报的( )作为缴纳税费的依据。




【答案】:C
32、进行可行性研究时,财务评价和综合评价的前一步骤是( )。




【答案】:C