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第一部分单选题(50题)
1、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。
【答案】:D
2、关于投资组合理论的说法,正确的是( )。
【答案】:D
3、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定,该住宅剩余土地使用年限最高为()年。
【答案】:C
4、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。
【答案】:D
5、马克思的地租理论不包括( )。
【答案】:B
6、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。
【答案】:B
7、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。
【答案】:B
8、在某高校教学管理系统中,有院系关系D(院系号,院系名,负责人号,联系方式),教师关系T(教师号,姓名,性别,院系号,身份证号,联系电话,家庭住址),课程关系C(课程号,课程名,学分)。其中,“院系号”唯一标识D的每一个元祖,“教师号”唯一标识T的每一个元组,“课程号”唯一标识C中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程,一门课程可以有多名教师讲授,则关系T和C之间的联系类型为(请作答此空)。假设一个院系有多名教师,一个教师只属于一个院系,则关系D和T之间的联系类型为()。关系T(),其外键是()
:1
:n
:1
:m
【答案】:D
9、保留价的知情人不包括()。
【答案】:C
10、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积80㎡,单价为5000元/㎡,当地契税税率为3%,李某应缴纳契税()元。
【答案】:C
11、下列金融工具中,银行汇票属于()。
【答案】:B
12、下列关于商品房租赁的表述,正确的是( )。
,出租人不得单方面随意提高租金
,任何条件下,承租人有优先购买权
【答案】:C
13、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。
【答案】:B
14、判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于( )阶段的工作。
【答案】:A
15、从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
16、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是( )元。
【答案】:A
17、(2014年真题)李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。
【答案】:D
18、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。
【答案】:A
19、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。
【答案】:B
20、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。
【答案】:B
21、下列说法不正确的是( )。
。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1
。对于一般房地产投资项目,
%以上
,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%~45%
【答案】:A
22、在混凝土拌合物中,一般会掺入外加剂,其掺入量一般不大于水泥质量的( )。
%
%
%
%
【答案】:D
23、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。
【答案】:C
24、按照ISO/IEC9126软件质量模型的规定,软件的适应性是指()。
【答案】:D
25、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人在规定时间内未作出书面答复的,()。
、设计变更,但不接受由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
【答案】:C
26、下列关于合同特征的表述中,不正确的是()。
——特定
【答案】:C
27、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的( )。
%
%
%
%
【答案】:B
28、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。
【答案】:D
29、2014年王某缴纳“两税一费”%。据此可知其所在地位于()。
【答案】:C
30、各投资方案净现值的期望值不同时,以方案风险大小为投资方案比选的主要依据,此时应选择的判别指标是( )。
【答案】:D
31、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元,确定保留价2300万元,起拍价1500万元,成交价3200万元,事先未约定佣金标准,拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。
【答案】:C