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第一部分单选题(50题)
1、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述:每台参保电脑每年需交付200元,当电脑损坏时,可以获得理赔金额1700元。据统计,每年约有10%的电脑损坏需要理赔,则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益( )元。
【答案】:B
2、同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,说法不正确的是()。
,顺序不同的,按照债权比例清偿
,顺序相同的,按照债权比例清偿
,按照债权比例清偿
【答案】:A
3、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。
、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
4、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是( )。
【答案】:B
5、某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2500万元,经营期内的年平均利润总额为800万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目的资本金利润率为()。
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【答案】:B
6、某种房地产的(),是指与它相互配合的其他房地产,如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。
【答案】:B
7、将县级市升格为地级市,对房地产价格的影响是()。
,也可能使该地区的房地产价格下降
【答案】:A
8、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续( )年以上。
【答案】:C
9、在物业管理中经常用到的预算形式中,最常用的是( )。
【答案】:A
10、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:D
11、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格,也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,称为()。
【答案】:C
12、(2012年真题)下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。
【答案】:D
13、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
【答案】:D
14、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:B
15、拍卖人应当于拍卖日( )日前发布拍卖公告。
【答案】:B
16、()的宽度在任何情况下不得小于50mm。
【答案】:D
17、某城中村的待改造棚户区,其居住用地属于( )。
【答案】:C
18、现有某待开发项目建筑面积为3850m2,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,半年后和一年后分别售出其余的30%和20%,出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为()万元。
【答案】:B
19、根据《房地产估价机构管理办法》,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。
【答案】:B
20、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。
【答案】:D
21、个人住房公积金贷款利率调整实行( )。
【答案】:C
22、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。
【答案】:A
23、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。
【答案】:C
24、面向对象程序设计语言提供的()机制可以实现发送一个通用的消息而调用不同类的方法。
【答案】:B
25、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。
【答案】:A
26、(2010年真题)某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。
【答案】:B
27、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。
【答案】:A
28、为控制个人住房抵押贷款的风险,常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力,计算还款能力,计算月房产支出与收入比的公式是( )。
B.(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入
C.(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入
D.(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)/月均收入
【答案】:C
29、光盘驱动器与主机的接口总线常采用()总线。
﹙ATA﹚
【答案】:C
30、数据字典存放的是( )。
【答案】:D
31、一方提供土地使用权,另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为,是一种房地产()行为。
【答案】:C
32、超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由()承担。
【答案】:C
33、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2,其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2,恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是( )万m2。
【答案】:A
34、下列选项中,反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是( )。
【答案】:D