文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【a卷】 】是由【min】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【a卷】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。
,房地产市场状况为现在
,房地产市场状况为现在
,房地产市场状况为过去
,房地产市场状况为过去
【答案】:C
2、下列说法有误的一项是()。
,纳入单位银行结算账户管理
,有效期不得超过2年
【答案】:D
3、关于建筑面积的计算,下列说法不正确的是()。
、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等,应按自然层计算建筑面积
、立体仓库、立体车库,应按结构层计算建筑面积
,设计加以利用时,,按水平面积计算建筑面积
、走廊、阳台、落地橱窗等,应按其围护面积计算建筑面积
【答案】:A
4、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴走。
【答案】:D
5、对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,()
【答案】:A
6、下列行为中,应征土地增值税的是( )。
【答案】:C
7、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:
=185升电冰箱
=‘185升电冰箱’
=185升电冰箱
=‘185升电冰箱’
【答案】:D
8、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有()。
【答案】:D
9、房产开发贷款的还款资金来源,通常是销售收入或( )。
【答案】:C
10、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经()讨论决定。
【答案】:D
11、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于( )年。
【答案】:B
12、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。
%
%
%
【答案】:C
13、某家庭预计今后20年内月收入为8030元,如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%,则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。
【答案】:B
14、王某购买二套改善住房,建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税( )元。
【答案】:D
15、若一个栈以向量V[1..n]存储,且空栈的栈顶指针top为n+1,则将元素x入栈的正确操作是()。
=top+1;V[top]=x;
[top]=x;top=top+1;
=top-1;V[top]=x;
[top]=x;top=top-1;
【答案】:C
16、民法上的物不包括()。
【答案】:D
17、某国的现金流通量为4000万亿元,单位和个人的活期存款为1000万亿元,单位和个人的定期存款为2000万亿元,其他存款为500万亿元,则该国的狭义货币为()万亿元。
【答案】:A
18、根据《物权法》,住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房,除遵守法律、法规和管理规约之外,还应当经()同意。
【答案】:C
19、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。
【答案】:D
20、根据国务院有关规定,购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在()㎡以下。
【答案】:C
21、王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育( )学时。
【答案】:C
22、( )是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。
【答案】:B
23、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时,后续建设期应为()年。
【答案】:D
24、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。
【答案】:B
25、运用路线价法估价的步骤一般分为()。
—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
【答案】:B
26、在总产量一曲线上,边际产量达到最大值的点为()。
【答案】:C
27、在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是( )。
【答案】:A
28、下列有关生产者均衡的表述,错误的是( )。
,产量最大
,成本支出最低
,成本支出最低
【答案】:C
29、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置成本为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
30、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是( )。
【答案】:D
31、下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是()。
【答案】:C
32、某不定值保险,合同双方约定的保险金额限额为500万元,投保时,保险标的的保险价值为400万元,出险时,该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元,则保险人应予赔偿的保险金额为( )万元。
【答案】:B
33、下列建设项目用地中,不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。
【答案】:A
34、三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务是()。
【答案】:A
35、在面向对象技术中,抽象类是()。
【答案】:D