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第一部分单选题(50题)
1、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。
【答案】:A
2、根据城市规模划分新标准,以城区常住人口为统计口径,城区常住人口()万以下的城市为小城市。
【答案】:A
3、软件工程项目质量管理不包括()。
【答案】:D
4、下列关于不动产登记的基本规定,表述错误的是( )。
、永久保存
,也属于利害关系人
【答案】:A
5、()是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳利用。
【答案】:D
6、一宗房地产,其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。
【答案】:A
7、关于房地产中介服务特点的说法正确的是()。
、服务无偿、指定服务
、服务有偿、委托服务
、服务有偿、指定服务
、服务无偿、委托服务
【答案】:B
8、( )是调查的起点,其优点是成本低及可以立即使用。
【答案】:B
9、( )的关键,是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来,综合考虑。
【答案】:D
10、保证保险中,( )所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失
【答案】:C
11、会计差错的主要内容不包括()。
、抄写差错
【答案】:C
12、城市规划的主要任务不包括( )。
【答案】:D
13、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。
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【答案】:A
14、(2011年真题)房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括()分析。
【答案】:B
15、某城市某类住房需求价格弹性系数为0,表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是( )。
【答案】:B
16、一般来说,标准差系数越小,项目的相对风险( )。
【答案】:A
17、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
【答案】:A
18、申请房地产估价师初始注册的,申请人应向( )提交申请材料。
【答案】:B
19、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
20、某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。
【答案】:A
21、下列关于保险职能的说法有误的一项是()。
,在危险发生之前就聚集资金,危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人,使损失分散给众人
,保险公司的投资收益越高,就可以弥补负债业务的不足或亏损,为采取较低的保险费征收标准,吸收更多的保险费收入创造条件
,政策性保险最能体现分配职能
,可以提高社会的防灾防损能力
【答案】:C
22、运用假设开发法估价,对于资金的时间价值()。
【答案】:C
23、按房地产用途对房地产市场进行细分时,仓储用房市场属于( )。
【答案】:C
24、关于比较法运用的说法,错误的是()。
,有较多交易的房地产适用比较法估价
,但可作为了解行情的参考
,估价结果越合理
【答案】:D
25、资本金净利润率=年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。
【答案】:B
26、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金为( )万元。
【答案】:B
27、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,不适用于拆迁补偿估价的是()。
【答案】:D
28、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。
【答案】:D
29、编制资金使用计划,应考虑各种投资款项的( ),要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。
【答案】:D
30、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于技术环境的因素是()。
【答案】:D
31、若需将一个栈S中的元素逆置,则以下处理方式中正确的是()。
,然后栈T中元素依次出栈并进入栈S
,然后使该队列元素依次出队并进入栈S
【答案】:B
32、,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷,该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,安置补助费发放给个人
,由用地单位支付安置补助费
【答案】:D
33、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:
=185升电冰箱
=‘185升电冰箱’
=185升电冰箱
=‘185升电冰箱’
【答案】:D
34、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。
【答案】:D
35、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()
【答案】:D
36、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是()。
,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外
,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区
【答案】:D