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第一部分单选题(50题)
1、收入与消费之间存在的函数关系可表示为:C=A+BY,其中的B是表示( )。
【答案】:D
2、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到( )主管部门备案。
【答案】:C
3、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
【答案】:B
4、刘某自营食品店,应税房产原值为50万元,每年需要交纳的房产税额最少是()元。
【答案】:A
5、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险,向保险公司投保的险种是( )。
【答案】:B
6、在城市规划管理系统中,属于前期管理工作的是( )。
【答案】:A
7、以下关于类和对象的叙述中,正确的是( )。
,一个类仅能生成一个对象
,一个对象仅能生成一个类
,一个类是一组对象的集合
,一个对象是一组类的集合
【答案】:C
8、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从()时起计算。
【答案】:D
9、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是( )元。
【答案】:B
10、单利计息与复利计息的区别在于()。
【答案】:C
11、房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的()机构。
【答案】:D
12、出现正杠杆效用的条件为()。
【答案】:A
13、某建设项目建安工程费3000万元,设备购置费2000万元,工程建设其他费1000万元,基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年,建设期为3年,各年投资计划额为:第一年完成投资30%,第二年40%,第三年30%。年均投资价格上涨率为8%,建设项目建设期间价差预备费为( )万元。
【答案】:C
14、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。
【答案】:B
15、下列关于强制拍卖的特点,表述错误的是( )。
【答案】:D
16、(2014年真题)2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是()元。
【答案】:D
17、(2017年真题)物业管理区域内,代表业主意志的执行机构是()。
【答案】:B
18、房地产直接投资包括( )形式。
【答案】:A
19、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法,提出了遵循谨慎原则的要求,在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的()。
【答案】:D
20、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后地价为()元/m2。
【答案】:D
21、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是( )。
【答案】:A
22、关于下列数据表述正确的是()。
【答案】:B
23、由土地净收益求取土地价值时,土地价值等于土地净收益与()的比值。
【答案】:B
24、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:A
25、某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%;若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。
【答案】:D
26、在实际估价中,判定在建工程的标准是()。
【答案】:A
27、(2017年真题)在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。
【答案】:D
28、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款()万元。
【答案】:C
29、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:C
30、开发商应当自工程竣工验收合格之日起( )日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
【答案】:B
31、下列关于利率的叙述有误的是()。
,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率
,并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
,由中国人民银行颁布并组织实施
【答案】:B
32、不属于物业管理服务基本内容的是()。
、维护和管理
、绿化管理服务
【答案】:C
33、下列各项中,不属于项目核准重点评估内容的是( )。
,未对项目建设地产生影响
【答案】:C