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第一部分单选题(50题)
1、租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。
【答案】:B
2、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是:预计装修改造后房地产价值的增加额()装修改造费用。
【答案】:A
3、风险分析常用的比较成熟的方法是( )。
【答案】:D
4、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。
【答案】:D
5、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
6、对某房地产项目进行敏感性分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时,、、、,则其中最敏感的因素是( )。
【答案】:D
7、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比,原因主要是( )。
【答案】:A
8、某住宅建筑面积为160m2,土地剩余使用期限为60年,以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前,该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元,户型设计落后引起的折旧为8万元,位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%,则该住宅成本价格为()万元。
【答案】:B
9、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与()相匹配的内容。
【答案】:A
10、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。
【答案】:B
11、下列情况中会导致房地产价格上升的是()。
【答案】:B
12、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。
【答案】:A
13、光盘驱动器与主机的接口总线常采用()总线。
﹙ATA﹚
【答案】:C
14、占用业主共有道路而增设的车位,属于()。
【答案】:B
15、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为:开发利润=()×直接成本利润率。
+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息
+开发成本+管理费用+销售费用
+开发成本
【答案】:D
16、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产的需求会()。
【答案】:C
17、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。
【答案】:D
18、(2010年真题)施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。
【答案】:C
19、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。
【答案】:C
20、在Word编辑状态下,有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中,“波浪型细下划线()”是错误的;按()键与工具栏上的
+C
+V
+A
+S
【答案】:D
21、在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由()决定的。
【答案】:D
22、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。
【答案】:D
23、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于( )。
【答案】:B
24、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的( )。
【答案】:C
25、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。
【答案】:B
26、在多层公共建筑中,被广泛使用的最基本的消防给水系统是( )。
【答案】:A
27、业主委员会是()的执行机构。
【答案】:C
28、将短期借款视为现金流入的基本报表是( )。
【答案】:B
29、C程序代码“while((c=getchar()!=’a’)putchar(c);”中存在()错误。
【答案】:B
30、()是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳利用。
【答案】:D
31、通常是构成居住区的基本单位是( )。
【答案】:B
32、经批准的建设用地,由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。
、县人民政府土地行政主管部门
、县人民政府
【答案】:B