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第一部分单选题(50题)
1、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:C
2、下列不属于物业管理服务的基本内容的是( )。
【答案】:C
3、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。
【答案】:A
4、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于( )。
【答案】:D
5、按照物权法定原则,不动产的物权的种类和内容必须由()规定,任何人不能创设物权。
【答案】:B
6、民法上的物不包括()。
【答案】:D
7、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于( )。
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【答案】:B
8、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是()的影响。
【答案】:A
9、()是随着时间的推移而减少的;
【答案】:B
10、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为700万元,则应缴纳两税一费的总额为()万元。
【答案】:B
11、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值,是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于( )。
【答案】:B
12、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为( )。
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【答案】:D
13、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素,当地经济发展属于()。
【答案】:B
14、下列房地产投资行为中,房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是( )。
【答案】:C
15、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。
【答案】:A
16、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是( )元。
【答案】:A
17、《民法总则》规定,除法律法规另有规定外,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年。
【答案】:B
18、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
【答案】:D
19、(2014年真题)城镇土地使用税的税率是()。
【答案】:C
20、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中,通常价值时点为______,估价对象为______状况下的情形。()
,过去
,现在
,现在
,现在
【答案】:A
21、下列关于面向对象程序设计的叙述,正确的是()。
B.“封装”就是生成类库的标准
【答案】:D
22、房屋征收补偿方案的拟定主体是()。
、县级人民政府
【答案】:C
23、通常是构成居住区的基本单位的是()。
【答案】:B
24、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。
【答案】:D
25、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起()日内,到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
【答案】:B
26、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。
【答案】:A
27、确认测试主要涉及的文档是( )。
【答案】:C
28、在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护()。
【答案】:B
29、()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。
【答案】:C
30、如果计算机断电,则()中的数据会丢失。
【答案】:C
31、路线价法的临街深度价格修正率没有()。
【答案】:A
32、一方提供土地使用权,另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为,是一种房地产()行为。
【答案】:C
33、若某房地产投资项目的表面收益率为20%,年租金增长率为9%,通货膨胀率为8%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
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【答案】:C
34、在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的()进行移动平均。
【答案】:B
35、估价对象由()决定。
【答案】:C
36、各投资方案净现值的期望值不同时,以方案风险大小为投资方案比选的主要依据,此时应选择的判别指标是( )。
【答案】:D