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第一部分单选题(50题)
1、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中,错误的是( )。
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段;而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为获得长期收益
【答案】:B
2、在房地产开发投资中,属于财务费用的是( )。
【答案】:C
3、房地产的租金水平是由( )决定的。
【答案】:C
4、关于下列数据表述正确的是()。
【答案】:B
5、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现该在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为( )年。
【答案】:D
6、(2012年真题)业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。
【答案】:A
7、某学校属于经营性私立学校性质,房地产开发公司在开发一住宅小区时,需要拆除该校部分房屋,房地产开发公司应当()。
,进行重新建设或者进行补偿
【答案】:C
8、()是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。
【答案】:B
9、某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为()年。
【答案】:C
10、关于投资项目资本金的表述错误的是()。
【答案】:D
11、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与()相匹配的内容。
【答案】:A
12、( )是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。
【答案】:B
13、在应用路线价法估价中,设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的()。
【答案】:C
14、(2014年真题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。
【答案】:D
15、证券市场上的资金供给者是( )。
【答案】:B
16、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯,需要2万元的拆除费用,可回收残值3万元,安装新电梯需要120万元,比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元,旧电梯的重置成本为50万元,已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为()。
【答案】:B
17、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
【答案】:A
18、某房地产开发项目的占地面积2000㎡,土地总价3000万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。
【答案】:D
19、下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差异的是()。
【答案】:C
20、关于房地产市场,下列说法不正确的是( )。
,不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
,则是指当前的房地产交易活动
,但可以被某个人或单位拥有,并且给拥有者带来利益,因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成
【答案】:B
21、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于估价时点的价值为()万元。
【答案】:A
22、申请办理施工许可证的程序中,发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。
【答案】:B
23、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,,之后处理基坑进水、清淤、。经市场调查,,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为()元/m2。
【答案】:B
24、风险分析常用的比较成熟的方法是( )。
【答案】:D
25、房地产开发项目单项工程验收的组织者是( )。
【答案】:C
26、现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是()万元。
【答案】:A
27、下列关于住房公积金制度的表述错误的是( )。
、被宣告死亡的不可以提取住房公积金
,属于职工个人所有
,原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍
%,原则上不高于12%
【答案】:A
28、设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。
【答案】:A
29、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。
【答案】:D
30、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。
【答案】:D
31、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于()。
【答案】:C
32、某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,%,开发经营期为1年,上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是( )元/m2。
【答案】:C
33、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的()。
【答案】:C
34、下列物权中,属于用益物权的是()。
【答案】:C