2023年房地产估价师考试试卷及答案（全优）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是()。



、历史性、国际性和国家级的各类建筑
【答案】:D
2、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是( )。




【答案】:B
3、下列不属于房地产商用物业市场的是( )。




【答案】:D
4、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款()万元。




【答案】:C
5、当市场调查人员所需要的资料可能不存在,或者由于种种原因,资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时,这时,市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的( )资料。




【答案】:A
6、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于()的工作。




【答案】:B
7、在估价相关国际组织中,FIG是指()。




【答案】:C
8、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000m2,需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月,李某将房屋出租给王某。2013年8月,王某将房屋转租给张某。

,李某方可办理预售商品房抵押贷款
,购房者获得的只是债权,而不是房屋所有权,尚不需办理抵押登记

【答案】:B
9、工程变更估价原则中,已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价,可按照()的原则,由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。




【答案】:C
10、不属于土地使用权的是()。




【答案】:D
11、问卷法,是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法,适用于( ),目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等,以便在总体上衡量这些量值。




【答案】:D
12、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。




【答案】:C
13、房地产投资决策中常见的期权问题不包括( )。




【答案】:C
14、在水污染中,主要由城市化造成的是( )。




【答案】:B
15、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。




【答案】:A
16、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。




【答案】:C
17、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。




【答案】:A
18、工程量清单计价中,“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价,其作用是招标人用于对招标工程发包的()。




【答案】:C
19、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年,原土地使用者使用28年后转让,受让人的使用年限只有()年。




【答案】:B
20、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得()同意,并依法办理相关手续。



、县规划行政主管部门
【答案】:D
21、关于房地产市场,下列说法不正确的是( )。
,不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
,则是指当前的房地产交易活动
,但可以被某个人或单位拥有,并且给拥有者带来利益,因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成
【答案】:B
22、下列不属于管理费用的是( )。




【答案】:C
23、某笔总额10万元,按季付息的贷款,每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
24、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。




【答案】:B
25、越接近()的发展速度对估价更为重要。




【答案】:C
26、创建型设计模式与对象的创建有关,按照所用的范围分为面向类和面向对象两种。其中,( )模式是创建型类模式。
(FactoryMethod)
(Builder)
(Prototype)
(Singleton)
【答案】:A
27、下列有关基尼系数的表述中,正确的是( )。
~、、,由此可以判断,该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
,说明收入分配的两极分化越严重
,则表示收入分配越平均

【答案】:A
28、在同一房地产市场中,效用相近的房地产的价格应当()。




【答案】:D
29、()单位收到建设工程竣工报告后,应当组织有关单位进行竣工验收。




【答案】:C
30、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地,必须向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请,方可使用。




【答案】:C
31、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为()万元。




【答案】:C
32、《中华人民共和国土地管理法》规定,征收耕地的补偿费用不包括()。




【答案】:B
33、在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。




【答案】:B
34、房屋租赁是房地产市场中一种重要的()形式。




【答案】:C
35、某公司今年拟开发普通商品住房项目,预计总投资为1亿元,按照最新政策,其项目资本金应当不低于()万元。




【答案】:A