2023年房地产估价师考试试卷及答案【全优】.docx

文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷及答案【全优】 】是由【北京】上传分享，文档一共【27】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及答案【全优】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的,其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的,不得转让。
%
%
%
%
【答案】:C
2、某房地产开发商向银行贷款3000万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息,则开发商为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。




【答案】:D
3、如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其自身状况下的价格×100÷()=可比实例在估价对象状况下的价格。




【答案】:A
4、我国土地用途管制的核心是()。




【答案】:C
5、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
,选择“属性”对话框中的常规选项卡
,选择“属性”对话框中的常规选项卡
,选择“属性”对话框中的工具选项卡
,选择“属性”对话框中的工具选项卡
【答案】:D
6、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的( )。
%
%
%
%
【答案】:C
7、(2012年真题)业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。




【答案】:A
8、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C
9、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。




【答案】:D
10、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,主要是因为房地产市场具有( )。




【答案】:C
11、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定( )。




【答案】:D
12、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。




【答案】:C
13、(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。




【答案】:C
14、房地产估价收费采用( )计收。




【答案】:B
15、某商品住宅期房建筑面积为100平米,尚需6个月建成交付使用,类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米,该房每月末净租金收益为2000元/套,年折现率为12%,风险补偿为现房价格的5%,则该期房目前的市场价格为( )万元。




【答案】:B
16、估价上的折旧注重的是( )。




【答案】:B
17、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。




【答案】:B
18、下列物业中,属于特殊物业的是( )。




【答案】:B
19、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。




【答案】:D
20、不考虑其他因素变化,利率降低,则房地产价值()。




【答案】:B
21、下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。




【答案】:A
22、对于已经登记的房屋,房屋征收评估对象以()的记载为准。




【答案】:A
23、签订了书面估价委托合同之后,应当至少明确()能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。




【答案】:A
24、房地产通常是家庭财产的最主要部分,离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取()的方法。




【答案】:A
25、下列不属于土地权属证书的是()。
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《土地他项权利证明书》
D.《房地所有权证书》
【答案】:D
26、当所有的运营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为( )。




【答案】:B
27、(2015年真题)《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。




【答案】:D
28、征收集体土地的补偿费归( )所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
29、资产证券化的理论基础中,最核心的原理是( )。




【答案】:A
30、下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是( )。




【答案】:D
31、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售),预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。
%
%
%
%
【答案】:C
32、下列选项中,反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是( )。




【答案】:D
33、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。




【答案】:B
34、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边,一旦建设了可靠的防洪工程,其土地价格会()。




【答案】:A
35、报酬率的求取方法中,可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料,选用相应的报酬资本化法公式,反求出报酬率的是()。




【答案】:C
36、某写字楼的土地成本8000万元,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为( )万元。




【答案】:D