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第一部分单选题(50题)
1、(2011年真题)城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。
【答案】:C
2、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是()。
【答案】:A
3、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其( )之间的关系。
【答案】:A
4、(2010年真题)转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()主管部门备案。
【答案】:C
5、数据字典存放的是( )。
【答案】:D
6、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为( )。
【答案】:C
7、()指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。
【答案】:B
8、房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。
【答案】:D
9、在面向对象方法中,(44)定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为()。
(重置)
【答案】:B
10、某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%;若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。
【答案】:D
11、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元,月平均运营费用为30万元,月平均空置率为8%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的5%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。
【答案】:D
12、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为( )。
【答案】:A
13、下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )。
%
,就按何种面积登记发证
,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
,应据实计算房价款
【答案】:C
14、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。
【答案】:B
15、某写字楼的建筑面积为4000m2,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/m2,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为()万元。
【答案】:D
16、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用( )
【答案】:D
17、WWW服务器与客户机之间采用()协议进行网页的发送和接收。
【答案】:A
18、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。
【答案】:A
19、房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。
【答案】:C
20、下列选项中,( )更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。
【答案】:C
21、在房地产市场状况分析的内容中,对于需求分析中的( )是第一步。
【答案】:A
22、对被征收房屋价值的补偿,不得低于( )被征收房屋类似房地产的市场价格。
【答案】:D
23、物业服务定价成本审核的方法和标准中,固定资产折旧采用()。
【答案】:D
24、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改,此行为属于( )维护。
【答案】:A
25、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意
(疏肝解郁)
【答案】:A
26、下列关于利率的叙述有误的是()。
,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率
,并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
,由中国人民银行颁布并组织实施
【答案】:B
27、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定,李某应到当地不动产管理部门办理()。
【答案】:A
28、在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的()进行移动平均。
【答案】:B
29、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归( )所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
30、设损益表中的销售利润为SP,营业利润为BP,利润总额为TP,净利润为NP,则以下关系中一定成立的为()。
<TP
>BP
<NP
>NP
【答案】:D
31、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性,立即寻址是指()。
【答案】:A
32、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。
,并在该市及国内或国外各地设立分支机构,分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理
,不需成立控股公司
【答案】:C
33、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。
=有效毛收入-经营费用
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
【答案】:A
34、某宗房地产,已知建筑物的重置价格为每平方米1000元,成新率为70%,房地产年净收益为每平方米140元,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为()元/m2。
【答案】:C
35、在评估期房价格时,()。
,房地产市场情况为未来某时点的状态
,房地产市场情况为估价时点的状态
【答案】:D