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第一部分单选题(50题)
1、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元,预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平,2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%,转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。
【答案】:C
2、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。
【答案】:A
3、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是()。
【答案】:B
4、收益法中所指的收益是()。
【答案】:C
5、房屋征收评估中,若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的,应当由()见证,有关情况应当在评估报告中说明。
、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人
、注册房地产估价师无利害关系的第三人
【答案】:A
6、下列各项中,不属于留置权特征的是( )。
【答案】:D
7、下列关于税收构成要素,表述正确的是( )。
,并不以附加、加成和减免为主要措施
【答案】:D
8、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于(请作答此空)事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为( )事物。
【答案】:A
9、下列有关房地产价值和价格,表述错误的是( )。
“中心”
、个人偏好等原因,可能造成高值低价的交易
【答案】:C
10、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为( )。
【答案】:D
11、以下财务分析指标的说法,错误的是()。
,说明企业偿还流动负债的能力越强
,说明企业的短期偿债能力越强
,企业偿还债务的能力越差
,存货周转率越高,则流动性越差
【答案】:D
12、在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估()。
【答案】:C
13、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降,对收益性房地产来说,开征()会减少房地产净收益,从而会直接导致房地产价格下降。
【答案】:A
14、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。
、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
15、土地闲置需要征收土地闲置费的是( )。
【答案】:D
16、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。
【答案】:B
17、下列房地产投资风险中,房地产开发企业可以控制的是( )。
【答案】:A
18、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀,此类通货膨胀属于()。
【答案】:B
19、下列关于契税计税依据的说法,错误的是( )。
、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据
【答案】:B
20、下列涉及房地产保险中,不属于财产保险的险种是( )。
【答案】:D
21、财务费用中利息以外的其他融资费用,一般占利息的( )左右。
%
%
%
%
【答案】:C
22、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后地价为()元/m2。
【答案】:D
23、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。
【答案】:A
24、下列财务报表中,在编制时要求资金流平衡的是( )。
【答案】:C
25、属于间接融资方式的为()。
【答案】:D
26、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。
【答案】:D
27、对于同一个房地产投资方案,其动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb′)的关系是( )。
<Pb′
≤Pb′
=Pb′
>Pb′
【答案】:D
28、在环境污染类型划分方法中,将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。
【答案】:B
29、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。
【答案】:D
30、下列财务指标中,属于可通过资产负债表直接计算的指标是()。
【答案】:A
31、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
32、对于类定义:classA{public:virtualvoidfunc1(){}Voidfunc2(){}};classB:publicA{public:voidfunc1(){cout<<"classBfunc1"<<end1;}virtualvoidfunc2(){cout<<"classBfunc2"<<end1;}};下面叙述正确的是( )。
::func2()和B::func1()都是虚函数
::func2()和B::func1()都不是虚函数
::func1()是虚函数,而A::func2()不是虚函数
::func1()不是虚函数,而A::func2()是虚函数
【答案】:C
33、工料测量法的优点是详细、准确,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,它主要用于具有()的建筑物的估价。
【答案】:D
34、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生()万元的贬值。
【答案】:C
35、以保险标的的不同性质为标准,商业保险的分类不包括( )。
【答案】:A